新年伊始，上海、東莞、洛陽(yáng)等多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，旨在引導(dǎo)購(gòu)房者信心回升，進(jìn)而推動(dòng)成交量回暖。從內(nèi)容來(lái)看，主要涉及住房公積金、房貸利率、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。
比如，1月2日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，進(jìn)一步明確第二套改善型住房的認(rèn)定及最低首付款比例。
“東莞發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布的信息顯示，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
1月3日，洛陽(yáng)市發(fā)布《洛陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，提出實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼、加大公積金政策支持等十項(xiàng)舉措。
“這些政策有利于進(jìn)一步釋放剛需和改善型住房需求，有助于推動(dòng)樓市需求端恢復(fù)、穩(wěn)定和提振樓市信心。”中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這些政策雖然是需求端的刺激政策，但也能夠通過(guò)提振銷售來(lái)改善房企現(xiàn)金流以及房企的信心和預(yù)期，從而有利于推動(dòng)形成從銷售到供給的良性循環(huán)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從今年以來(lái)多個(gè)城市發(fā)布的樓市新政特點(diǎn)來(lái)看，二三線城市多以公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼政策為主，少數(shù)地區(qū)則繼續(xù)從住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管等方面入手，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
葉銀丹預(yù)測(cè)，2024年樓市“因城施策”的特征將更加明顯。“對(duì)于一線及熱點(diǎn)城市，穩(wěn)樓市政策將穩(wěn)步適度推進(jìn)，呈現(xiàn)出小步走、精細(xì)調(diào)的特征，通過(guò)細(xì)調(diào)、微調(diào)，實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)定；對(duì)于二三四線城市來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策的支持力度將相對(duì)較大，應(yīng)用的調(diào)整工具也會(huì)更多，重點(diǎn)在于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)銷量。”
58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷回升向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將走出低谷。從破局關(guān)鍵來(lái)看，未來(lái)需要進(jìn)一步通過(guò)政策拉動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)一線城市總體復(fù)蘇，并帶動(dòng)部分熱點(diǎn)二線城市有效復(fù)蘇。
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