房價正持續(xù)向著平穩(wěn)的方向走去。4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。其中，一線城市環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比總體降幅收窄，各線城市同比降幅也繼續(xù)收窄。
值得關(guān)注的是，一線城市房價繼續(xù)“領(lǐng)跑”，上海新房更是同比、環(huán)比均上漲。國家統(tǒng)計局方面表示，房地產(chǎn)市場的需求空間還比較大，當前我國正處于消費結(jié)構(gòu)升級的過程中，且城鎮(zhèn)化還未完成。業(yè)內(nèi)認為，住房消費在此輪擴內(nèi)需中扮演重要角色，后續(xù)將有更多政策出臺。
房價上漲城市數(shù)量增加
一線城市繼續(xù)在此輪復(fù)蘇行情中擔任“領(lǐng)頭羊”的角色。數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1％，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7％和0.1％，北京和廣州則是分別下降0.2％和0.1％。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同，三線城市則是環(huán)比下降0.2％，降幅收窄0.1個百分點。
3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。“房價上漲的城市數(shù)量增加說明此前的政策是有效的，也說明市場的傳導(dǎo)機制是暢通的，預(yù)計二季度房價上漲的城市數(shù)量會進一步增加。”以為房地產(chǎn)專家對《華夏時報》記者表示。
同比來看，少數(shù)城市的房價依舊堅挺。數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8％，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.7％，北京、廣州和深圳分別下降5.7％、7.2％和3.9％。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1％，降幅收窄0.8個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1％、1.4％、8.7％和4.1％。
銷售數(shù)據(jù)大幅改善
目前，房地產(chǎn)開發(fā)投資情況尚未出現(xiàn)明顯回暖。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為19904億元，同比下降9.9％。其中，住宅投資為15133億元，下降9.0％。在此背景下，開工數(shù)據(jù)也沒有明顯提升。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為613705萬平米，同比下降9.5％。房屋新開工面積為12996萬平米，下降24.4％。房屋竣工面積為13060萬平米，下降14.3％。
值得關(guān)注的是，4月15日，無錫針對樓市發(fā)布“錫十條”，其中提到允許房企分期出讓金、分期申請施工證等。專家認為，該舉措有助于降低約束，更好促進企業(yè)新開工等工作節(jié)奏的加快。
市場端則是回暖明顯，銷售數(shù)據(jù)大幅改善，市場交易增加。一季度，新建商品住宅銷售面積為21869萬平米，同比下降3.0％；新建商品房銷售額為20798億元，下降2.1％。而2024年，這兩大數(shù)值的降幅分別為12.9％和17.1％。受此影響，3月末，商品房待售面積為78664萬平米，比2月末減少1227萬平米。
“全國指標開始接近由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期。目前，購房市場具有較好的基礎(chǔ)，在國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵期，住房消費提振工作會持續(xù)，這對于后續(xù)銷售數(shù)據(jù)的改善具有非常積極的作用。”專家對《華夏時報》記者說。
更多政策正在路上
國家統(tǒng)計局方面表示，一季度，我國房地產(chǎn)形勢明顯好轉(zhuǎn)，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果還在持續(xù)顯現(xiàn)?？傮w上看，當前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國的消費結(jié)構(gòu)還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化還沒完成，房地產(chǎn)市場的需求空間尤其是好房子的市場需求空間還比較大。
值得關(guān)注的是，4月15日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強在北京調(diào)研時指出，以更大力度促進消費、擴大內(nèi)需、做強國內(nèi)大循環(huán)，進一步釋放我國超大規(guī)模市場的活力潛力，并強調(diào)房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間。“促進住房消費是今年擴大內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容，未來政策有望加快落實，并促進房地產(chǎn)市場進一步修復(fù)。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜如此認為。
業(yè)內(nèi)認為，市場的復(fù)蘇離不開政策的支持，擴內(nèi)需的背后則是更加有力的政策?！度A夏時報》記者注意到，目前，各城市出臺的地產(chǎn)政策更加偏向于為市場松綁，引入需求“活水”，促進交易。
以“錫十條”為例，其提出暫停新建商品住宅價格備案，給予企業(yè)更大定價自主權(quán)。《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，截至目前，已經(jīng)有超過10個城市明確取消商品房價格備案。“這一舉措有助于企業(yè)根據(jù)市場實際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項目銷售價格，市場化定價在促進項目資金回籠的同時，也有助于增強市場的調(diào)節(jié)能力。”陳文靜對《華夏時報》記者說。
來源：華夏時報 |