“剛剛發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格變化有所好轉(zhuǎn)。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)在顯現(xiàn)，并沒(méi)有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)走軟的狀況。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在今日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。
統(tǒng)計(jì)局今日公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為24個(gè)，較上月增加6城；下跌城市有41個(gè)，較上月減少4城。二手房?jī)r(jià)格方面，有10城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月增加7城；下跌城市56個(gè)，較上月減少9城。
成交方面，今年1-3月，全國(guó)新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。
“一季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)。總體上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化還沒(méi)完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間尤其是好房子的市場(chǎng)需求空間還比較大。”盛來(lái)運(yùn)稱。
房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多
“3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)反映出樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，驗(yàn)證了政策底向市場(chǎng)底傳導(dǎo)的實(shí)際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍將長(zhǎng)期存在。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，與上月持平。其中，一二三線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅，分別為0.1%、0.0%和-0.2%
具體來(lái)看，上海、杭州、寧波、南京、合肥、濟(jì)南、深圳等城市漲幅居前。其中，深圳新房?jī)r(jià)格自2024年10月以來(lái)已連續(xù)多月上漲，中心城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目成交活躍。
“一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比反彈，二線城市止跌態(tài)勢(shì)明顯。這主要是因?yàn)?月份有大量改善型項(xiàng)目上市，特別是一些好房子項(xiàng)目去化率較高，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒的同時(shí)，也有助于價(jià)格穩(wěn)定。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
二手房?jī)r(jià)格方面，3月份70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%。其中，一二三線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅，分別為0.3%、-0.2%和-0.3%。
“一些新房交易不錯(cuò)的城市，隨著交易量上升，客觀上也對(duì)改善二手房的供求關(guān)系形成積極影響，使得價(jià)格層面出現(xiàn)上漲跡象。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
張波認(rèn)為，市場(chǎng)信心的確在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(zhǎng)連續(xù)回落，顯示購(gòu)房者入市節(jié)奏有所加快，推動(dòng)價(jià)格觸底回升。
其介紹，3月安居線上二手房找房人數(shù)占比為71%，維持在高位，不同城市能級(jí)的市場(chǎng)特征差異顯著，一線城市客戶群體高度分化，新房多為高端改善型需求，二手房多為剛需，客戶重疊度相對(duì)較低；而三四線城市存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，客戶決策周期長(zhǎng)且反復(fù)對(duì)比，重合度較高。
展望后市，中指院分析師認(rèn)為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間”
分析師認(rèn)為，二季度可能會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)政策的密集出臺(tái)。
4月15日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時(shí)表示，“收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實(shí)好各項(xiàng)相關(guān)政策，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時(shí)研究推出新的支持措施。要深入推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，通過(guò)多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。”
李強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“總理此次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，進(jìn)一步為房地產(chǎn)定調(diào)，有助于提振市場(chǎng)信心。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，在當(dāng)前更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)對(duì)的目標(biāo)下，預(yù)計(jì)充分釋放房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿⑹顷P(guān)鍵著力點(diǎn)，更多配套政策落地存在較強(qiáng)預(yù)期。
從市場(chǎng)規(guī)模上看，2024年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率67%，進(jìn)城人口的住房需求仍在，改善性住房需求亦有較大空間。據(jù)中指院測(cè)算，“十五五”時(shí)期全國(guó)城鎮(zhèn)住房需求總量預(yù)計(jì)約50.6億平方米（年均10億平方米左右），考慮到保障房、長(zhǎng)租公寓等方式可滿足部分自住需求，以70%-80%的商品化比例測(cè)算，“十五五”時(shí)期全國(guó)商品住宅銷售面積約35.4-40.5億平方米，年均住宅銷售面積約為7-8億平米左右，由此推算，商品房年均銷售面積約8.5-9.5億平米。
多位分析師指出，總理本次進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的重要性，提出落實(shí)好相關(guān)政策的同時(shí)，也要及時(shí)研究推出新的支持措施。由此，市場(chǎng)預(yù)計(jì)更多相關(guān)配套舉措或已在路上，進(jìn)一步擴(kuò)大用途范圍、降低資金成本等方面，存在政策優(yōu)化空間。
此外，總理強(qiáng)調(diào)，聚焦城市新市民住房困難問(wèn)題和群眾關(guān)切，要調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。“這一表述具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，預(yù)計(jì)各地還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整完善政策，近期蘇州、南京和無(wú)錫在政策調(diào)整中有所創(chuàng)新，提供了可供借鑒的樣本。”易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
有分析師認(rèn)為，在支持剛性和改善性住房需求上，北京仍有較大政策空間，短期優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策存在預(yù)期，特別是在調(diào)減限制性政策方面。
“整體來(lái)看，促進(jìn)住房消費(fèi)是2025年擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容，本次李強(qiáng)總理進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，提振了市?chǎng)預(yù)期，也明確了促進(jìn)住房消費(fèi)的多項(xiàng)舉措。未來(lái)扶持政策有望加快落實(shí)，預(yù)計(jì)北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的空間也將逐漸打開(kāi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)。”陳文靜稱。
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