今年1月1日起，北京市新普宅標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施。記者近日走訪獲悉，由于目前二手房市場(chǎng)中許多房源已由非普宅變?yōu)槠照?，交易稅費(fèi)將降低上萬(wàn)元甚至數(shù)十萬(wàn)元。多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。
去年12月14日，北京出臺(tái)了包括下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等在內(nèi)的多項(xiàng)樓市新政，為市場(chǎng)注入了新的活力。其中，新的首付比例和貸款利率已執(zhí)行半月有余，調(diào)整后的新普宅標(biāo)準(zhǔn)則于1月1日起正式實(shí)施。
記者了解到，新普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三項(xiàng)要求，其中，“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上”這條標(biāo)準(zhǔn)沒有變化；房屋面積標(biāo)準(zhǔn)則有所上調(diào)，單套住房建筑面積從140平方米（含）以下調(diào)整為144平方米（含）以下。變化最大的是第三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即普宅的判定不再設(shè)置房屋總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，僅保留單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，且單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較以前大幅提高。例如，五環(huán)以內(nèi)符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋單價(jià)從3.96萬(wàn)元/平方米提高到8.5萬(wàn)元/平方米；五環(huán)到六環(huán)區(qū)域房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從3.168萬(wàn)元/平方米提高到6.5萬(wàn)元/平方米；六環(huán)外普宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從2.376萬(wàn)元/平方米提高到4.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)測(cè)算，調(diào)整前，北京住房交易中有7成房屋被認(rèn)定為非普宅，而調(diào)整后，將有7成房屋被認(rèn)定為普宅。
“普宅的認(rèn)定和交易稅費(fèi)有很大關(guān)系，我有個(gè)客戶這回少繳了十多萬(wàn)增值稅呢！”朝陽(yáng)區(qū)雙井區(qū)域的一名房屋中介告訴記者，在二手房交易中，房屋買賣最主要的稅費(fèi)之一就是增值稅，按照現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人出售2年以上的普通住宅，免征增值稅；而個(gè)人出售2年以上的非普通住宅，則需要差額征收增值稅，稅率為5.3%。
這名房屋中介介紹，雙井區(qū)域有一些總價(jià)在700萬(wàn)元左右、面積100平方米左右的房源，以前都是非普宅，而現(xiàn)在被認(rèn)定為普宅后，二手房交易稅費(fèi)直接降低了。“這套房子業(yè)主當(dāng)年500萬(wàn)買的，現(xiàn)在800萬(wàn)賣，如果是非普宅，增值稅就要交大概16萬(wàn)，現(xiàn)在只要滿2年就能省下這筆錢。”他還表示，他所在的門店中，很多改善型房源的成交量有了明顯上升。
記者獲悉，北京市二手房交易是否適用新普宅標(biāo)準(zhǔn)，是按照過戶繳稅時(shí)間來判定，即便是去年12月網(wǎng)簽的，只要是今年1月1日（含）之后過戶繳稅，都可以按照新的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定普宅。
除了一線從業(yè)人員感受到樓市成交加速外，北京市12月份的二手房成交數(shù)據(jù)也佐證了這一說法。市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12963套，環(huán)比11月上漲了3.3%。業(yè)界預(yù)計(jì)，本月京城二手房成交規(guī)模有望進(jìn)一步攀升。
新政實(shí)施后，目前北京市房?jī)r(jià)依舊以穩(wěn)為主。常營(yíng)區(qū)域的一名房屋中介告訴記者，去年12月中旬新政剛剛出臺(tái)時(shí)，有的小區(qū)大概有數(shù)位業(yè)主要求漲價(jià)，“這其中有的人是不著急賣的，也有的人沒過多久就調(diào)整回了更加理性的價(jià)格。”這名房屋中介說，有些房源的價(jià)格還可以往下談一談。他也表示，現(xiàn)在置換的需求多，新政出臺(tái)對(duì)買賣雙方都有利好，二手房成交正在提速。
來源：北京日?qǐng)?bào) |