自然資源部《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023版）》近日發(fā)布，明確各地可因地制宜細(xì)化要求，開展城市更新的規(guī)劃與土地政策探索創(chuàng)新。
政策指引著重從規(guī)劃引領(lǐng)和政策融合兩個方面支持城市更新。一個是發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，激發(fā)城市更新活力；另一個是發(fā)揮政策融合效能，突破城市更新瓶頸。
在城市更新方式上，政策指引提出，要按照“留改拆”的優(yōu)先順序，采用保護傳承、整治改善、改造提升、再開發(fā)和微改造等更新方式，并明確其適用條件。針對老舊廠區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新，鼓勵轉(zhuǎn)型升級為新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新用途，鼓勵開展新型產(chǎn)業(yè)用地類型探索；針對老舊商業(yè)街區(qū)和傳統(tǒng)商圈更新，應(yīng)注重保留特色業(yè)態(tài)、提升原業(yè)態(tài)、植入新業(yè)態(tài)、復(fù)合新功能，促進商業(yè)服務(wù)業(yè)和消費層級的多樣化發(fā)展。
在土地使用年限方面，政策指引明確，為適應(yīng)市場需求及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，鼓勵城市更新中靈活確定土地出讓年限和租賃年期，可考慮采用少于法定最高出讓年限或租賃年期供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地，并允許根據(jù)需要予以續(xù)期。
來源：中國房地產(chǎn)報 |