7月份,全國30個(gè)主要城市中,住宅成交面積環(huán)比上升的城市僅占一半左右,總成交面積環(huán)比則下降約4%。京、滬、廣、深四大一線城市中僅上海的成交量環(huán)比上升。8月份,成交量萎縮的狀況更加明顯。
按理說,一線城市量價(jià)齊跌,意味著市場出現(xiàn)明顯的調(diào)整信號,此時(shí)開發(fā)商對于高價(jià)拿地將十分謹(jǐn)慎。但情況恰恰相反,地王仍然頻頻出現(xiàn)在報(bào)端。是開發(fā)商不懂市場風(fēng)險(xiǎn),不懂成本與收益的關(guān)系嗎?不要小看在市場摸爬滾打多年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
土地市場火爆有去庫存化的因素。更重要的是一些大型開發(fā)商不缺錢,他們盡情地利用了資本時(shí)代與央企時(shí)代的兩大紅利。所謂資本時(shí)代,有兩重含義,一是大型房地產(chǎn)企業(yè)基本上市,打通了土地溢價(jià)在資本市場的兌現(xiàn)渠道,二是社會(huì)各類資金源源不斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場,如民間的房地產(chǎn)基金已有燎原之勢,政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)信托基金即將成行,保險(xiǎn)資金在進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
分析人士認(rèn)為,地產(chǎn)商逆市拿地現(xiàn)象的背后是房地產(chǎn)已進(jìn)入大資金時(shí)代,央企與金融行業(yè)大資金跑馬圈地,未來多數(shù)缺乏資金的中小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)被掃地出局。房地產(chǎn)已與數(shù)十個(gè)實(shí)業(yè)企業(yè)相聯(lián),更成為中國金融與投資行業(yè)的重要樞紐,如此下去,地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整將越來越困難。 |