4月29日晚間，萬科（000002.SZ）公布了2025年一季度報告。
財報顯示，今年一季度萬科實現(xiàn)營收近380億元，實現(xiàn)銷售金額349.2億元，回款率超過100%，按期保質(zhì)完成1.04萬套房的交付。
報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、教育業(yè)態(tài)等7個項目；實現(xiàn)盤活回款24筆，合計40.9億元；投資設(shè)立“萬新金石（廈門）住房租賃基金”，用于購買廈門泊寓院兒•海灣社區(qū)項目，并由泊寓繼續(xù)提供資產(chǎn)運營服務(wù)。
在融資端，萬科繼續(xù)獲得各類金融機(jī)構(gòu)支持，今年一季度合并報表范圍內(nèi)新增融資和再融資139億元，新增融資綜合成本3.39%，較2024年一季度下降21個基點。今年一季度，萬科完成98.9億元公開債務(wù)的償還。截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為755億元，資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%。
發(fā)布2025年一季報同日，萬科在另一則公告中披露，公司董事會審議通過出售A股庫存股的議案。萬科計劃采用集中競價交易方式，在公告日起15個交易日后至2025年7月2日期間出售7295.6萬股，占公司總股本的0.61%。
“本次出售A股庫存股后，公司將收回資金，有利于補(bǔ)充公司的流動資金。根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次減持股份價格與回購股份價格的差額部分將計入或者沖減公司資本公積，不影響公司當(dāng)期利潤，不會對公司的經(jīng)營、財務(wù)和未來發(fā)展產(chǎn)生重大影響。”萬科方面稱。
此外，萬科4月29日晚間還發(fā)布了《關(guān)于深鐵集團(tuán)向公司提供33億元借款暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，大股東深鐵集團(tuán)擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR）。
據(jù)了解，本次借款將用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限為36個月，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前還款；經(jīng)出借人同意，可進(jìn)行展期。
公開資料顯示，去年以來，深鐵集團(tuán)已通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式支持萬科，今年深鐵綜合運用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持萬科。
而在萬科公布一季報前一日，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化雙方在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結(jié)合，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項目開展合作運營。
分析人士認(rèn)為，未來萬科與大股東深鐵的融合發(fā)展，有望為萬科在軌道物流、TOD綜合開發(fā)等方面提供新的業(yè)務(wù)空間。同時，萬科在REITs、Pre-REITs方面的突破，將幫助其進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、回籠資金。
來源：財聯(lián)社 |