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中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平說(shuō)，恒大躍升房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)銷售第一，說(shuō)明了以上市和擴(kuò)大銷售額為目的的銷售策略，跑贏了以單個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)為追求的模式。
“報(bào)告”也指出，土地購(gòu)置面積和開(kāi)工面積大幅度下降，導(dǎo)致了房屋供應(yīng)量減少，如果沒(méi)有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)，則房?jī)r(jià)在嚴(yán)重偏向賣方市場(chǎng)的情況下很難下降，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將維持這個(gè)“價(jià)漲量跌”的趨勢(shì)。
調(diào)控契機(jī)還有2個(gè)月就到年底，去年年底出臺(tái)的為期一年的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是否會(huì)調(diào)整，就成了市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。
上述國(guó)土部的“報(bào)告”中指出，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不到位的情況下，房地產(chǎn)扶持政策會(huì)將該行業(yè)變成一個(gè)投機(jī)和投資的行業(yè)。7月份以后市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)漲量跌的行情，就說(shuō)明了市場(chǎng)的猶豫和觀望。
“報(bào)告”指出，應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的政策對(duì)當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。除了繼續(xù)扶持中小企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)等發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策外，還應(yīng)該針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)的問(wèn)題，出臺(tái)系列強(qiáng)化政策。
例如，實(shí)行土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)多元化，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)保障性安居工程和中小戶型房屋的供地，控制高檔房屋供地，從源頭上抑制企業(yè)投機(jī)行為。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松此前向記者表示，建議國(guó)務(wù)院落實(shí)之前出臺(tái)的開(kāi)發(fā)商竣工時(shí)間和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的合同的規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商建設(shè)、竣工時(shí)間等寫(xiě)入土地出讓合同，政府依據(jù)合同監(jiān)管開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)進(jìn)度，可以有效防止囤地。
一位接近國(guó)土部的專家則指出，年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。并不是說(shuō)要穩(wěn)定房地產(chǎn)投資就對(duì)房地產(chǎn)高投機(jī)行為放任不管，積累泡沫而發(fā)生較大的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。可以采取具體政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明顯的問(wèn)題進(jìn)行局部調(diào)整，不建議對(duì)2008年底出臺(tái)的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策進(jìn)行大幅度調(diào)整，但是有些扶植性政策可以廢除。
不過(guò)，也有些專家認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行緊縮性調(diào)控的理由。顧云昌表示，“金九銀十”出現(xiàn)的交易量下降問(wèn)題，只是個(gè)別城市的問(wèn)題。市場(chǎng)交易量在9月份以后出現(xiàn)了企穩(wěn)，就說(shuō)明了市場(chǎng)將走向一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期。
因此，2010年是否就要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行緊縮性調(diào)控，依然要看2010年宏觀經(jīng)濟(jì)的開(kāi)局怎么樣。 |