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TOP7
當(dāng)下，蘇州樓市里捂盤(pán)惜售現(xiàn)象很?chē)?yán)重，不知道什么時(shí)候能出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行監(jiān)管？
沈?。航鉀Q捂盤(pán)惜售的最好辦法就是加大土地的供應(yīng)量
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
這的確是個(gè)問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在剛性需求量之多，房源供應(yīng)量之少的情況下，出現(xiàn)捂盤(pán)惜售的營(yíng)銷策略，這是可以理解。個(gè)人認(rèn)為解決捂盤(pán)惜售的最好辦法就是：加大土地的供應(yīng)量。
目前，在一些大城市，已經(jīng)針對(duì)捂盤(pán)惜售出臺(tái)了相關(guān)的政策；對(duì)于蘇州而言，目前政府計(jì)劃下半年將會(huì)繼續(xù)推出一些土地，這對(duì)于老百姓而言，是利好消息。
高大鵬：路勁——沒(méi)到“捂盤(pán)惜售”的階段
（高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理）
我認(rèn)為捂盤(pán)惜售其實(shí)只是市場(chǎng)的一種自然調(diào)節(jié)。因?yàn)槠髽I(yè)本身就是以贏利為目的，以利潤(rùn)最大化為目標(biāo)，所謂的捂盤(pán)惜售可能只是開(kāi)發(fā)商關(guān)于價(jià)格、推盤(pán)量所采用的一種恰當(dāng)方式，其實(shí)是可以理解的一種正?，F(xiàn)象。
其實(shí)我們路勁與其他企業(yè)可能不太一樣，我們還沒(méi)有到“捂盤(pán)惜售”的階段，我們目前這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模還是很大的，我們也能夠迅速去化我們的產(chǎn)品，而且現(xiàn)階段我們也需要依靠項(xiàng)目來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠，來(lái)為后期商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)做準(zhǔn)備。
TOP8
在通貨膨脹的情況下，不少人選擇購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行保值，這樣的做法值得認(rèn)可嗎？
沈?。嘿I(mǎi)房是抵御通貨膨脹很好的一種方法
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
一般情況下，買(mǎi)房是抵御通貨膨脹很好的一種方法，畢竟目前在中國(guó)，還沒(méi)有太多其它的投資渠道。但是，我們要明白一點(diǎn)，房子價(jià)格上升與否取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在非常長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)下跌的情況。
大家要明白一點(diǎn)：房子也是會(huì)跌的，94年的香港、80年代末的東京均出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)大跌的情況。中國(guó)的股票發(fā)展有近二十年的時(shí)間，而中國(guó)的房產(chǎn)改革時(shí)間才十一年，一代人的時(shí)間還沒(méi)有到。我們現(xiàn)在看到的只是房?jī)r(jià)只漲不跌，那是因?yàn)椋何覀兊恼诟母锶暌詠?lái)，一直是在保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；二是由于中國(guó)的房地產(chǎn)入市時(shí)間太短，我們并沒(méi)有看到房?jī)r(jià)下跌的情況。
袁繼峰：基本認(rèn)同置產(chǎn)保值
（袁繼峰——新鴻嘉投資顧問(wèn)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理）
基本認(rèn)同置產(chǎn)保值的做法，大致原因有三：國(guó)人傳統(tǒng)計(jì)統(tǒng)觀念對(duì)持有房屋與土地的高度認(rèn)同，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)的需求剛性很大（包括投資的需求）；其次，中國(guó)城市化進(jìn)程方興未艾，城市商品房的需求仍會(huì)增長(zhǎng)；再次置業(yè)投資所需的專業(yè)知識(shí)較少，多數(shù)依靠生活常識(shí)與經(jīng)歷、個(gè)人對(duì)所生活區(qū)域的發(fā)展觀察就可以執(zhí)行，簡(jiǎn)便易行。
其實(shí)商品或服務(wù)的價(jià)格很多時(shí)候取決于消費(fèi)者的認(rèn)同度，認(rèn)同度高度集中的商品其價(jià)格（購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付的貨幣量）往往超過(guò)價(jià)值（商品與服務(wù)所消耗的社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間），比如奢侈品牌的包；反之，價(jià)值認(rèn)同度低的東西往往價(jià)格低與價(jià)值，比如一般的文藝作品。而房產(chǎn)在國(guó)人價(jià)值觀念中的超高認(rèn)同度會(huì)為房產(chǎn)的保值性奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
高大鵬：是否存在通貨膨脹持懷疑態(tài)度
（高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理）
首先我對(duì)市場(chǎng)是否存在通貨膨脹持懷疑態(tài)度，政府通過(guò)投資來(lái)拉動(dòng)需求增長(zhǎng)，所以目前市場(chǎng)并沒(méi)有像大家預(yù)期的那么差。從整個(gè)世界環(huán)境來(lái)看，金融危機(jī)的影響并沒(méi)有那么大，近日美元升值，也表現(xiàn)出通貨膨脹壓力的釋放。
從目前整個(gè)市場(chǎng)狀況來(lái)看，是在預(yù)期之下的，房產(chǎn)確實(shí)可以作為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種途徑。如果說(shuō)通貨膨脹的危機(jī)真的到來(lái)的話，那么房地產(chǎn)無(wú)疑成為最受信賴的產(chǎn)品，因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)本來(lái)投資產(chǎn)品就很少，只有保險(xiǎn)、股票、期貨、黃金以及房地產(chǎn)，在這些產(chǎn)品中，房地產(chǎn)的增值、保值效果無(wú)疑是最明顯的。
某代理行資深人士：購(gòu)置房產(chǎn)用來(lái)保值值得肯定這樣的做法是值得肯定的。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們可以看到7月份全國(guó)統(tǒng)計(jì)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示CPI、GDP都處在一個(gè)平穩(wěn)水平，甚至CPI還略有上升。股市和房市其實(shí)是聯(lián)動(dòng)的，但是投資股市的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資地產(chǎn)，對(duì)于小眾群體來(lái)說(shuō)，他們手里有錢(qián)是概不會(huì)用于風(fēng)險(xiǎn)投資的，他們寧可為了孩子而將錢(qián)用于教育投資。我們可以看到宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，尤其是房產(chǎn)投資，作為固定資產(chǎn)走勢(shì)還是向好的，從1、2季度蘇州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)很明顯是個(gè)上漲趨勢(shì)。
去年下半年，各房企紛紛采取打折、降價(jià)的措施，但是今年以來(lái)市場(chǎng)不斷回暖，價(jià)格又理性回升，甚至高于降價(jià)前的價(jià)格，所以還是又都賺回來(lái)了。從蘇州整體區(qū)域來(lái)看，有東進(jìn)北擴(kuò)的趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷發(fā)展，輕軌1號(hào)線2011年即將建成，今年年底2號(hào)線也將動(dòng)工，另外京滬高鐵、滬寧城鐵的建設(shè)等等一系列利好措施的涌現(xiàn)，都能顯現(xiàn)未來(lái)蘇城房產(chǎn)的保值甚至增值。
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