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蘇州一段時(shí)間以來各大樓盤漲價(jià)頻頻，怎么看？
袁繼峰：漲價(jià)屬市場常態(tài)后勢發(fā)展還會(huì)波動(dòng)
（袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理）
開發(fā)商利用需求量快速回升的時(shí)間窗口提價(jià)，本來就是市場的常態(tài)，何況當(dāng)前市場供應(yīng)不足、存量快速下降的背景下這種做法就再正常不過了。不過需要注意的是，此輪房地需求回升是在政策做多（減稅、松貸）的情況下發(fā)生的，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍未走穩(wěn)，需求的可持續(xù)性并不樂觀，就我接觸到的開發(fā)商來看，他們對此也都有清楚的認(rèn)識，所以后勢的發(fā)展還會(huì)有波動(dòng)。
高大鵬：房價(jià)僅在低價(jià)的基礎(chǔ)上上漲
（高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理）
這還是要從供需矛盾來看，蘇州房價(jià)的升并不是大幅地升。這與07年是不同的，07年時(shí)出現(xiàn)了高價(jià)標(biāo)桿，什么意思呢，就是說你出7000，我就敢出8000，就是一種飆高價(jià)的市場狀態(tài)。而今年是截然相反的，今年蘇州樓市的價(jià)格是你出7500，我可能就出7600，只是在低價(jià)的基礎(chǔ)上上漲，這跟目前市場供不應(yīng)求的狀況是有很大關(guān)系的，后期可能還會(huì)保持一段時(shí)間。
張捷：價(jià)格明顯上漲的主要原因——產(chǎn)品類型發(fā)生變化
（張捷——朗詩地產(chǎn)營銷總監(jiān)）
蘇州樓市是不能脫離開國內(nèi)市場的經(jīng)濟(jì)形勢的，今年2月份以來市場發(fā)生變化，到了一個(gè)理性回升的階段。通過市場研判，我們可以發(fā)現(xiàn)，一大批剛性需求的釋放，使得中小戶型房源供應(yīng)緊張，而近段時(shí)期別墅、豪宅公寓等高端產(chǎn)品出現(xiàn)良好勢頭，所以整個(gè)市場產(chǎn)品類型發(fā)生變化，也是導(dǎo)致人們數(shù)據(jù)報(bào)表中看到價(jià)格明顯上漲的主要原因之一。目前的供應(yīng)市場，只是出現(xiàn)了短暫波動(dòng)，是合理的。隨著后期產(chǎn)品的面市，供應(yīng)量上來，價(jià)格應(yīng)該還會(huì)出現(xiàn)回落。
張求紅：樓盤漲價(jià)是合理化行為
（張求紅——招商地產(chǎn)品牌總監(jiān)）
我個(gè)人認(rèn)為樓盤漲價(jià)是企業(yè)的一種合理化行為，只要供應(yīng)和需求能夠成交，那就說明這一價(jià)格是合理的。就目前的市場狀態(tài)來看，蘇州樓市經(jīng)過一年半的調(diào)整，目前價(jià)格只是回彈，可能已經(jīng)達(dá)到了07年的水平，甚至已經(jīng)超過07年的最高峰，這是一種必然趨勢TOP5像蘇州這樣的二線城市，現(xiàn)在的房價(jià)算不算高？還有多少上漲空間？蘇州房價(jià)是否還會(huì)創(chuàng)新高？
袁繼峰：當(dāng)前房價(jià)大體合理仍有上升空間
（袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理）
蘇州當(dāng)前的房價(jià)大體合理，各價(jià)格段的產(chǎn)品均有供應(yīng)，價(jià)格結(jié)構(gòu)較為豐富，屬于適合就業(yè)安居的城市。從中長期來看，蘇州房價(jià)仍有上升的空間。
某代理行資深人士：房價(jià)合理還有上升空間現(xiàn)在蘇州的房價(jià)還是比較合理的，因?yàn)榉績r(jià)大幅度上漲只是個(gè)別房企的個(gè)別項(xiàng)目，大多數(shù)樓盤的價(jià)格還是可以承受的。未來房價(jià)還是有很大的上漲空間的，隨著蘇州城市整體規(guī)劃，整體因素例如輕軌建設(shè)的帶動(dòng)，至少會(huì)有5%—15%的影響。至2011年輕軌1號線建成時(shí)，估計(jì)蘇州房價(jià)普遍都要過萬。近日江蘇省也出臺(tái)了一些措施來抑制房價(jià)的上漲，比如廉租房、以及二套房貸等等，估計(jì)下半年基礎(chǔ)利率還會(huì)有所調(diào)整，所以未來蘇州房價(jià)還是會(huì)平緩上漲，但不會(huì)超過07年的大漲的趨勢。
另外，一些社會(huì)因素也會(huì)產(chǎn)生影響，比如國慶還有明年的世博會(huì)等等，到那時(shí)，股價(jià)往往都會(huì)向上升，而且一些在售、在建項(xiàng)目也會(huì)導(dǎo)致第一、第二產(chǎn)業(yè)的供需發(fā)生變化，產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，到了出貨階段，應(yīng)該還會(huì)有上升空間。
TOP6
有不少置業(yè)者認(rèn)為：房價(jià)已經(jīng)超過07年最高峰，政府現(xiàn)在是否該出臺(tái)政策調(diào)控？
沈?。赫畱?yīng)微調(diào)用藥不應(yīng)太猛
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
蘇州房價(jià)還算平穩(wěn)，就算漲也沒有漲到很離譜的狀態(tài)。對于政府這塊，希望政府出臺(tái)政策要適度，在樓市剛剛火一點(diǎn)的時(shí)候，不要重拳出擊；而在樓市不景氣的時(shí)候，也不要拼命出臺(tái)利好刺激政策。為了避免房價(jià)的大起大落，政府應(yīng)該微調(diào)，用藥不應(yīng)太猛。
袁繼峰：政府多半給予房地產(chǎn)業(yè)較為寬松的發(fā)展環(huán)境
（袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理）
當(dāng)前政府的經(jīng)濟(jì)工作重心是保就業(yè)，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的有效驅(qū)動(dòng)核心之一，其產(chǎn)業(yè)周邊帶動(dòng)性高、提供就業(yè)機(jī)會(huì)能力強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)必然會(huì)得到政府更多的關(guān)注。就目前來看，由于保就業(yè)的壓力大于社會(huì)公平的緊迫性，所以在宏觀經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)之前，政府多半還會(huì)給予房地產(chǎn)業(yè)較為寬松的發(fā)展環(huán)境。畢竟，宏觀經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的路徑依賴不是說改就能改的。
張求紅：政策溫和不會(huì)有太大波動(dòng)
（張求紅——招商地產(chǎn)品牌總監(jiān)）
對這一問題，情況不一，要看政府的取向，若要繼續(xù)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，政策應(yīng)該不會(huì)有過多調(diào)整；但若要是看市場泡沫程度，那就會(huì)進(jìn)一步采取一些政策調(diào)控的措施。但相信整個(gè)下半年，政策應(yīng)該還會(huì)是溫和的，不會(huì)有太大波動(dòng)。
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