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在安然度過去年房地產(chǎn)市場嚴冬后，站穩(wěn)腳跟的恒大地產(chǎn)開始全面發(fā)力，上半年恒大地產(chǎn)全國共有12個城市的22個樓盤在售，其中6個項目進入全國單盤銷售面積前20名。半年下來，恒大地產(chǎn)以112億的銷售額，與萬科、中海、保利等7家房企共同跨過百億大關(guān)。值得一提的是，恒大是上半年唯一的一家銷售過百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。然而，恒大掌門人許家印教授并沒有暫緩腳步，反而宣布恒大年內(nèi)要完成300億元銷售目標。
進入第三季度，恒大地產(chǎn)明顯提速，銷售業(yè)績呈現(xiàn)強勁增長勢頭，僅8月23日恒大重慶、包頭兩個樓盤單日一共銷售過9億元。9月26日廣州恒大綠洲、洛陽恒大綠洲這兩個新盤又銷售了14億元，這讓恒大實現(xiàn)全年300億銷售的目標勝利在望。
業(yè)績?nèi)€飄紅為上市再添砝碼
9月29日，恒大地產(chǎn)通過上市聆訊，據(jù)悉恒大IPO計劃按既定時間表安排，初定10月全球路演，11月正式掛牌。上市計劃漸行漸近，在如此關(guān)鍵時刻，第三季度的傲人業(yè)績無疑讓恒大地產(chǎn)在上市前穿上了華麗的禮服。
業(yè)內(nèi)人士介紹，上市在即，恒大地產(chǎn)也在抓緊時間，全力地展示著公司規(guī)模和資金實力。8月11日，恒大女排簽約郎平，讓這家“中國有史以來第一家真正的企業(yè)化運作的排球俱樂部”聲名大振；8月12日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過157輪的舉牌競價，以19.36億元的價格在石家莊拿下025號地塊，在恒大龐大的土地儲備基礎(chǔ)上再添上市砝碼。8月23日，恒大地產(chǎn)全國15個核心城市的27個樓盤同步推盤發(fā)售，兩個新盤開盤當日回籠資金超過10億元；目前，記者掌握的情況是，恒大應(yīng)該是全國進入省會級城市最多的開發(fā)商，也是國內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
5100萬平恒大奪得儲地冠軍緊追萬科 成地產(chǎn)新貴
日前已通過聆訊擬沖刺H股的恒大地產(chǎn)，交出了漂亮成績單：一方面，低價速銷230.3萬平方米，翻倍沖上第三季度“銷售王”；另一方面，低價儲備5100萬平方米土地，成為房企中最大的“地主”。10日，“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”在北京發(fā)布，顯示萬科仍為地產(chǎn)“一哥”，恒大則成地產(chǎn)“新貴”。
恒大單季翻倍成銷售
王昨日，克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司再次攜手中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，發(fā)布了“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”。前三季度，萬科銷售金額仍居首位，達426.46億，穩(wěn)坐“一哥”位置，保利地產(chǎn)以310.35億次之，中海地產(chǎn)、綠城集團、恒大地產(chǎn)、綠地集團等4家企業(yè)銷售金額均超200億，10家銷售過百億。從區(qū)域分布來看，二線城市占全部銷售金額的44%，一線城市為35%。
中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平預(yù)計，今年的房地產(chǎn)企業(yè)格局基本已定，按銷售金額來看，三個梯隊的分界線分別為：500億以上只有萬科；300億~500億級包含保利地產(chǎn)、恒大、中海、綠城及綠地5家；100億~300億級包含華潤、龍湖、融僑等16家企業(yè)。
但從第三季度單季看，日前已通過聆訊擬沖刺H股的恒大地產(chǎn)，分獲第三季度銷售金額、銷售面積及前三季度銷售面積和土地儲備等四項榜單榜首。第三季度，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額123.3億，超出排在第二位的萬科近3億，實現(xiàn)銷售面積230.3萬平方米，超出綠地集團近84萬平方米。從第三季度與上半年的銷售增長率來看，恒大在面積和金額上均實現(xiàn)翻倍增長。從均價上看，第三季度“銷售王”恒大住宅均價為5354元/平方米，銷售排名第二的萬科住宅均價為9856元/平方米。
多家房企備戰(zhàn)H股
此次入圍全國銷售20強的房企中，前三季度銷售進入“超百億俱樂部”的有16家，其中還有6家銷售金額超200億元。盡管今年銷售回籠資金打入強心針，但不少房企還是躍躍欲試上市融資，其中龍湖、恒大、星河灣、中信地產(chǎn)等未上市公司，都準備到H股上市。
第三季度，房企土地儲備迅速增加，土地儲備十強新增的土地投資是779億，二三線城市土地儲備從三季度開始增加。同時，從拿地的溢價比例來看，溢價比例超過百分之百的土地比例，在第二季度只有37%，但第三季度達到57%，地王頻現(xiàn)。前三季度，恒大儲備高達5100萬平方米，超越碧桂園成為第一名；萬科和保利分別位列第九和第十。
據(jù)了解，房企今年備戰(zhàn)上市能否“一帆風(fēng)順”，房地產(chǎn)市場的冷熱很關(guān)鍵。龍勝平預(yù)計，第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度價格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。(來源：信息時報田桂丹李東元) |