易居中國(guó)近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等內(nèi)地十大樓市典型城市的地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為百分之二十五點(diǎn)七，其中京、滬、廣、深四個(gè)一線城市的比重更高些，在百分之二十七至百分之三十之間。
上述地價(jià)為"土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)"，房?jī)r(jià)為"項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)"。據(jù)介紹，易居采用了全樣本的統(tǒng)計(jì)方式，包含上述十大城市自二00五年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品住宅項(xiàng)目，有效樣本為七百五十四個(gè)。
易居調(diào)查結(jié)果顯示，上述城市中地價(jià)房?jī)r(jià)比最高的是杭州，達(dá)百分之三十三點(diǎn)四五，統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)為五十八個(gè)。這也是十大城市中地價(jià)房?jī)r(jià)比唯一超過(guò)百分之三十的城市；最低的為重慶和天津，分別為百分之十七點(diǎn)一和百分之二十點(diǎn)九三，統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)分別為一百四十三個(gè)和七十一個(gè)。
值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)樓市一線城市的地價(jià)房?jī)r(jià)比要高于上述平均比重，分別為百分之二十九點(diǎn)八二、百分之二十九點(diǎn)九一、百分之二十七點(diǎn)零三和百分之二十七點(diǎn)三一。分析師認(rèn)為，這主要是這四個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都較為成熟，地價(jià)水平也較高，且二00七年的地王大多集中在這四個(gè)城市，從而抬高了整體地價(jià)比重。
此前，國(guó)土資源部曾發(fā)布一份針對(duì)全國(guó)六百二十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的地價(jià)比重調(diào)查數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)所得全國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為百分之二十三點(diǎn)二，其中上述十大典型城市地價(jià)平均比重為百分之二十四。易居的數(shù)據(jù)與國(guó)土資源部的調(diào)查結(jié)果較為接近。 |