東方早報9月25日訊上海浦江鎮(zhèn)143號地塊從9月21日起邀標出讓，這一地塊出讓面積達到了驚人的63.6萬平方米，已經(jīng)成為上海公開出讓歷史上單幅面積最大的住宅土地。
截至昨天，記者了解到，盡管土地名為“邀請招標”出讓，但至今還沒有一家上海知名房地產(chǎn)企業(yè)獲得競標邀請。早報記者從消息人士處獲悉，一家神秘美資基金已經(jīng)悄然簽訂土地出讓意向。
地塊參考價過百億元
資料顯示，這一地塊東至浦星公路、南至中心河、西至浦錦路、北至蘆恒路（以浦申路為界分為143號東塊與143號西塊）。地塊總出讓面積63.6萬平方米。
地塊還是上海近期難得一見的低密度住宅土地，143號東塊建筑面積不大于16.8456萬平方米，143號西塊建筑面積不大于20.1418萬平方米，土地總建筑面積約為37萬平方米，以最終建筑面積計算，其容積率僅在0.6左右。
浦江鎮(zhèn)地塊信息甫一上網(wǎng)，就吸引了包括長江實業(yè)，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的上海絕大多數(shù)知名房企關注。一名業(yè)內(nèi)人士表示，以土地規(guī)模、地理位置以及幾乎等同與別墅用地容積率的罕見性來講，如果這幅土地通過公開渠道出讓，以價高者得的標準，未來出讓價格很可能超過長風地王。
9月22日，浙江綠城集團以36億元摘得蘇園土掛（2009）06號地塊。06號土地樓板價高達28057元/平方米。由于浦江鎮(zhèn)地塊建筑容積率以及土地性質與（2009）06號地塊類似，如果以這個價格計算，整幅土地價格更是高達百億元之巨。
掛牌到出讓僅一周
和此前商品住宅土地普遍采取掛牌出讓模式不同，該地塊采取邀請招標方式，按照綜合條件最佳的原則確定中標人。上海市規(guī)劃和國土資源管理局70號公告信息顯示，地塊投標將于9月28日舉行。
由于該幅地塊從公布的最終出讓僅僅只有一周時間，此次土地出讓引起了部分開發(fā)商的質疑。目前，除配套商品房基地等保障性住宅土地外，商品住宅土地一般采取掛牌方式公開出讓，從掛牌到出讓完成周期在1個月左右。
記者獲悉，盡管此次公告中規(guī)定地塊將按照“綜合條件最佳的原則”確定中標人，但多家房地產(chǎn)開發(fā)商咨詢后，卻沒有獲得任何邀標以及綜合條件標準的答復。另外，有實力進行如此大規(guī)模土地競標的國內(nèi)和外資房地產(chǎn)開發(fā)商，包括此前9月10日參與長風地塊競標的各家房企無一獲得競標邀請。
知情人士透露，如此短暫的投標時間內(nèi)，要完成基礎性的項目調研報告、初步產(chǎn)品規(guī)劃以及價格定位等，對任何一家房地產(chǎn)開發(fā)商而言都是不可能的，唯一可能就是土地屬定向出讓。消息人士透露，一家美國基金公司已經(jīng)有意投資這一地塊，但記者沒有獲得該基金的準確信息。 |