正當(dāng)日歷翻到了9月，樓市對旺季的期待變得急切起來。不過，作為“金九”第一周，上周蘇州樓市的表現(xiàn)卻是量價(jià)齊跌，購房者不再盲目追漲，出手變得謹(jǐn)慎。根據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1375套，較前一周減少33套，降幅為2.34%；成交面積：162229.36平方米，較前一周減少3032.01平方米，降幅為1.83%；成交均價(jià)：7247.45元/平方米，較前一周減少258.3元/平方米，降幅為3.44%。
園區(qū)房價(jià)持續(xù)走高
據(jù)了解，上周，工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房340套，平均單套成交面積為128.34平方米，較上周減少22套，降幅為6.08%。從單套成交面積來看，近期以中等戶型房源成交為主。
園區(qū)成交量和成交價(jià)格呈現(xiàn)“一高一低”反向走勢，受房價(jià)持續(xù)走高影響，成交量再度萎縮，剛性需求受到抑制。從市場供應(yīng)來看，近期園區(qū)市場仍然主要以中大戶型產(chǎn)品以及部分別墅銷售為主，水巷鄰里花園、萬科中糧本岸、玲瓏灣、朗詩國際街區(qū)精裝公寓等高端住宅受到歡迎，拉動了園區(qū)市場成交均價(jià)持續(xù)走高。
而中小戶型方面則主要以億城沙發(fā)社區(qū)、澳韻花園、榮域、雅戈?duì)栁磥沓堑葞讉€(gè)熱點(diǎn)樓盤銷售為主。另外，位于獨(dú)墅湖高教區(qū)東側(cè)、園區(qū)車坊鎮(zhèn)內(nèi)的一處多層樓盤以4300元/平方米的低起價(jià)，吸引了諸多購房者的目光。
市區(qū)成交均價(jià)回落3%
受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等因素影響，蘇州市區(qū)整體成交均價(jià)在前一周的基礎(chǔ)上有所回落。從折線圖上來看，單日成交均價(jià)高低起伏明顯，單日成交均價(jià)最高出現(xiàn)在上周五，達(dá)到8100元/平方，其余幾天單日成交均價(jià)均在7000元/平方左右。
從各個(gè)區(qū)域市場來看，上周各區(qū)房價(jià)依然漲跌交錯。古城三個(gè)區(qū)變化明顯，特別是金閶區(qū)尤為突出，從近“萬”的成交均價(jià)上滑落至6018元/平方，主要是受新盤成交影響，該項(xiàng)目小高層5800元/平方的成交均價(jià)拉低了區(qū)域整體均價(jià)。滄浪區(qū)基本持平，僅有小幅下降。平江區(qū)繼續(xù)受政策保障性住房成交影響，成交均價(jià)繼續(xù)保持“4”字頭。園區(qū)成交均價(jià)則繼續(xù)上揚(yáng)，中高檔公寓產(chǎn)品依然保持穩(wěn)定去化，區(qū)域均價(jià)保持在“9”字頭高位運(yùn)行。吳中區(qū)成交均價(jià)有所回落，環(huán)比降幅6.75%%。上周高新區(qū)成交均價(jià)略有上升，但變化不大，環(huán)比上漲324.47元/平方，升幅為5.12%。相城區(qū)的成交均價(jià)基本與前一周持平，仍然是成交均價(jià)變化最小的一個(gè)區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，緊接而來九、十月份的三場房交會讓部分購房者增加選擇余地的同時(shí)，購房周期也將變長。從市場整體情況來看，蘇州目前的成交量大量集中在高、低兩端樓盤，中檔房源成交明顯放緩，表明目前主要是以高端投資者和低端剛性需求者買房為主。從市場活躍度來看，每逢周末仍保持一定的開盤量，一批新樓盤開始陸續(xù)入市，發(fā)力搶市。 |