房?jī)r(jià)正在重回“瘋狂”狀態(tài)。2009年上半年，北京房?jī)r(jià)漲幅近三成，上海商品住宅成交均價(jià)不斷走高，逼近1.74萬(wàn)元/平方米的歷史最高紀(jì)錄，深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)11個(gè)月來(lái)新高，廣州位居全國(guó)新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度環(huán)比漲幅首位……
無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，不僅是普通老百姓買(mǎi)不起房子，中等收入群體也感覺(jué)很吃力。在高房?jī)r(jià)的擠壓下，越來(lái)越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會(huì)不可承受之重。
房?jī)r(jià)飛漲的年代
“從2003年到2009年，特別是2005、2006、2007這三年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)了過(guò)快過(guò)猛的勢(shì)頭，這幾年房?jī)r(jià)至少漲了3倍。比如北京的現(xiàn)代城，003年的房?jī)r(jià)只有4000元至5000元，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬(wàn)多元了。”中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海說(shuō)。
一般而言，估算房?jī)r(jià)合理程度的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種國(guó)際通行的方法：租售比和房?jī)r(jià)收入比。如果以這兩種指標(biāo)來(lái)衡量國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。
所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：300至1：200。
根據(jù)國(guó)際上的一般情況，租售比大致在1：260至1：100之間。這就是說(shuō)，如果把房子拿去出租，100個(gè)月至260個(gè)月，也就是大致10年至20年就能收回購(gòu)房款。但是，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)與租金之間的比例大致在1：400以上，超過(guò)1：500的也有。
“房?jī)r(jià)收入比”，是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出，目前北京市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)27：1，超出國(guó)際平均水平5倍。
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買(mǎi)到一套房。而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房?jī)r(jià)收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
曹建海給記者舉了一個(gè)例子——上海陸家嘴的房?jī)r(jià)是5至10萬(wàn)元每平方米，而東京中心區(qū)的房?jī)r(jià)也是5至8萬(wàn)元每平方米。上海的面積是東京的3倍，GDP只有東京的1/10，但是現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)跟東京差不多了。 |