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    保利地產(chǎn):樓市V型反轉(zhuǎn)基礎(chǔ)不牢固
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時間:2009-08-27  來源:中國證券報-中證網(wǎng)

      保利地產(chǎn)公布的半年報顯示,公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入82.91億元,實現(xiàn)凈利潤13.96億元,同比分別增長54.07%和35.01%。與上市以來年均翻番的業(yè)績相比,保利地產(chǎn)今年上半年的業(yè)績增速已有所放緩。報告期內(nèi),保利地產(chǎn)房地產(chǎn)營業(yè)利潤率27.26%,同比減少8.29個百分點,公司基本每股收益0.44元。

      對于房地產(chǎn)市場走勢,保利地產(chǎn)認為,下半年,新增信貸規(guī)模下降已成定局,部分區(qū)域的 房價快速上漲也抑制了居民的購房意愿,加之宏觀經(jīng)濟前景的不明朗,公司將面臨更加復(fù)雜的市場環(huán)境。房地產(chǎn)市場“V”型反轉(zhuǎn)的宏觀基礎(chǔ)還不牢固。不過,保利地產(chǎn)也預(yù)期,房地產(chǎn)政策和市場中長期趨勢仍將基本保持穩(wěn)定。

      公司預(yù)收款增九成

      報告期內(nèi),保利地產(chǎn)積極穩(wěn)健地擴大經(jīng)營規(guī)模,在北京、天津、重慶和廣東陽江新拓展4個房地產(chǎn)項目,占地面積103.1萬平方米。截至2009年6月30日,保利共有在建擬建項目67個,占地面積1642萬平方米,規(guī)劃總建筑面積2940萬平方米;2009年上半年新開工面積268萬平方米,竣工面積70萬平方米。截至報告期末,公司擁有可結(jié)算資源1911萬平方米。報告期內(nèi),公司在已進入城市中市場占有率達到了4.1%,比2008年上升了28%。

      另外,保利的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營實現(xiàn)較大突破。廣州保利世貿(mào)中心一期博覽館在“廣交會”期間順利舉辦數(shù)項展覽,實現(xiàn)經(jīng)營收入過億元,二期品牌展示館簽訂了長期整體租約。佛山保利水城購物中心4月25日正式開業(yè),商場出租率超過90%。

      保利地產(chǎn)上半年樓市銷售良好,相應(yīng)房款回籠增加,預(yù)收款項達185.4億元,同比增長89.21%;貨幣資金91.4億元,同比增長67.11%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額54.53億元,同比增長184.57%。

      報告期內(nèi),保利地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積252.43萬平方米、銷售金額210.54億元,同比增長164.41%和168.18%。房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積101.90萬平方米,結(jié)轉(zhuǎn)收入79.99億元,同比分別增長54.99%和53.18%。

      行業(yè)營業(yè)利潤率下降

      公司認為,隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和規(guī)范,房企依靠“土地紅利”獲得超額利潤的時代已經(jīng)不復(fù)存在。未來,行業(yè)集中度將逐漸提高,同時,行業(yè)外大型企業(yè)大舉介入房地產(chǎn)業(yè),行業(yè)的競爭也日趨激烈,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率從長期來看將有所下降。

      與此同時,優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度加大。目前,保利擁有較豐富的土地資源,但在重點城市和中心城區(qū)的儲備仍顯不足。預(yù)計土地市場競爭將日益激烈,在核心區(qū)域獲取優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的難度越來越大。

      保利地產(chǎn)表示,將采用多渠道、多方式尋求有成本優(yōu)勢、符合公司區(qū)域和產(chǎn)品定位的項目。不僅將持續(xù)關(guān)注并積極參與公開招拍掛市場的競爭,同時也積極地尋求通過合作開發(fā)、收購兼并、一級開發(fā)等方式獲取項目,也積極關(guān)注城市新區(qū)開發(fā)、工廠整體搬遷、棚戶區(qū)及舊城改造等帶來的商機。另外,公司將把資源優(yōu)勢向中心城市和城市中心項目傾斜,不斷提高項目儲備的含金量和改善項目儲備區(qū)域分布的合理性。同時在項目拓展過程中,決不盲目追高。


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