開發(fā)商“一天一個價”行不通了，江蘇省即將出臺的“房價備案”制度規(guī)定，試點城市昆山市還規(guī)定，房子的利潤率不許超過12%。據介紹，房價備案制度屬全國首例。
省里的政策尚未出臺，一些城市已經超前一步開始了房價備案的試點，比如昆山市。
據悉，該市從今年6月1日開始正式實施“房價備案”制度，而且還在備案的基礎上，對開發(fā)商“暴利”進行控制。
昆山市物價局今年5月出臺《昆山市普通商品住房定價行為規(guī)則》和《昆山市商品房明碼標價的規(guī)定》。
在這兩個規(guī)定中，昆山市明確，價格主管部門對普通商品住房實行價格(成本)備案制度。
為了使開發(fā)商定價保持在一個合理的范圍內，昆山市還給開發(fā)商限定了“平均利潤率”。
經測定，昆山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。
在備案過程中，物價部門將對開發(fā)商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監(jiān)督。
“ 房價備案”制度的三層意思
開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證
如果開發(fā)商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網上公布
如果開發(fā)商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處
專家說法
可延緩提價節(jié)奏
著名地產專家、中國社會科學院工業(yè)經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海接受本報記者采訪時表示，江蘇推出的房價備案制度屬全國首例，在延緩提價結構方面可能有用，可延緩提價節(jié)奏。
曹建海表示，房價備案以及江蘇昆山房屋利潤率不得超12%的規(guī)定，會對穩(wěn)定房價發(fā)揮作用，但是，還不能夠起到決定性作用。
曹建海說，目前，政府采取的這種做法，老百姓肯定會擁護，但要真正地嚴格實施，并持之以恒才能夠有效。 |