在住宅價格持續(xù)攀升，住宅市場異?；鸨耐瑫r，我國的商業(yè)地產(chǎn)市場卻顯得萎靡不振。
在今天舉行的“第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲用“冰火兩重天”來形容商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場迥異的狀況。
任興洲表示，住宅市場的火爆，一方面是因為從去年下半年以來一系列中央和各級政府出臺的大量優(yōu)惠政策，比如下調(diào)契稅，開發(fā)企業(yè)的自有資本金從35%調(diào)低到20%等。最大的原因是，雖然還不可能拿出準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，但今年上半年新增貸款7.37萬億元中，確實有相當(dāng)一部分流入到房市和股市，但是由于商業(yè)地產(chǎn)的通脹保值功能比較弱，所以資金流向了住宅市場而非商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)了解，今年1-6月份，全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比分別增長19.9%和30.2%，雖然看起來是不錯的數(shù)據(jù)，但是據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計，今年1-6月份全國31個主要省市中，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降的有16個，其中吉林、內(nèi)蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建8省商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降了30%。同時，今年1-7月份北京、上海、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)租金繼續(xù)下降，上海浦東寫字樓租金累計下跌11%，廣州甲級寫字樓的租金跌回到2005年的水平。
分析下來，任興洲表示，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓、零售地產(chǎn)，甚至和工業(yè)用房也有關(guān)。
具體來說，商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓的需求主體大部分為金融、IT、服務(wù)業(yè)和制造業(yè)企業(yè)，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響較深，這些需求今年上半年雖然有一些企穩(wěn)回升，但是并沒有完全好轉(zhuǎn)。據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)實現(xiàn)增長值122.4億元，比去年同期下降21.6%。在這樣行業(yè)發(fā)展的背景下，對寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的需求勢必下降。
在零售地產(chǎn)方面，從百貨企業(yè)上市公司的中期報告來看，情況并不客觀，截止到8月9日，8家百貨企業(yè)中7家毛利率出現(xiàn)比較大的下滑。與此同時，國外商業(yè)集團(tuán)也放緩在中國開店的步伐，因此，商業(yè)零售業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的需求也處于比較低迷的時期。
“這些年來經(jīng)濟(jì)前一輪的快速增長，使得每一個行業(yè)都或多或少有一些泡沫，我們的商業(yè)地產(chǎn)也不能例外。”任興洲表示，經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響回調(diào)的時候，商業(yè)地產(chǎn)供大于求的局面就顯現(xiàn)出來。供求之間的矛盾也使得商業(yè)地產(chǎn)在短期內(nèi)想回到前幾年的火爆，比較困難。
“商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)我們不能期望它有更大的更火爆的局面，而應(yīng)該控制投資結(jié)構(gòu)，控制投資節(jié)奏，讓整個的供求關(guān)系處在相對合理的水平上。”任興洲說。
撰稿人：胥會云 |