近期樓市快速升溫，使二套房貸重新收緊的傳聞驟起。據(jù)媒體報(bào)道，最近上海、杭州等地多家銀行開始收緊二套房貸政策，一些以改善型購房打政策“擦邊球”被嚴(yán)令禁止，首付4成、利率上浮10%的二套房貸政策被重新搬出。各地收緊二套房貸緊接著傳染到南京，有媒體報(bào)道，南京已經(jīng)有銀行先后發(fā)出收緊二套房貸的消息。
二套房貸收緊會(huì)對(duì)南京樓市產(chǎn)生什么影響？新浪樂居第一時(shí)間連線業(yè)內(nèi)專家，進(jìn)行剖析。
以下為易居中國克而瑞南京研究部經(jīng)理王鵬的觀點(diǎn)。
這個(gè)也只是銀行防范風(fēng)險(xiǎn)的正常措施而已，提高貸款門檻，對(duì)市場的影響估計(jì)不是太大。我覺得如果政策出臺(tái)，是政府對(duì)目前市場 房價(jià)、地價(jià)上漲帶來的泡沫的擔(dān)憂。08年出臺(tái)緊縮政策后造成了房地產(chǎn)市場的上半年觀望和低迷，于是，下半年開發(fā)商開始降價(jià)，如果現(xiàn)在出臺(tái)這個(gè)政策，估計(jì)比08年市場會(huì)更慘，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)根本只有好轉(zhuǎn)的苗頭，房產(chǎn)也才好了幾個(gè)月，這次出臺(tái)的政策估計(jì)力度比07年的要輕。
政策的出臺(tái)有三種可能，一種比較輕的政策，市場出現(xiàn)短暫的調(diào)整，第二種，太輕了，被地方政府給化解掉了，市場繼續(xù)上行。第三種，類似07年三季度的政策，因?yàn)檎呱形闯雠_(tái)，個(gè)人認(rèn)為前兩種可能性稍大。 |