中新網(wǎng)7月3日電 (位宇祥) 今年上半年，中國房地產(chǎn)市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪，房價也開始恢復07年的飛速上漲，“地王”頻頻出現(xiàn)，對此，業(yè)內專家擔心，中國經(jīng)濟尚未全面復蘇的背景下，國內地價的狂升勢必導致房價水漲船高，房地產(chǎn)市場泡沫可能再度出現(xiàn)，房產(chǎn)投資的風險亦日漸加大，有關房地產(chǎn)市場將迎來“拐點”的論點再度重出江湖。
上半年中國樓市火爆 部分成交超去年全年
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，其中，商品住宅銷售面積增長26.7%；商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%，其中，商品住宅銷售額增長49.0%。上海證券報的文章稱，北京市銷售面積和銷售金額同比增長100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區(qū)域增幅在30%-50%之間。
剛剛過去年6月份，中國各大城市樓市延續(xù)了前5月的火爆形勢。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月期房商品住宅成交套數(shù)為14341套，環(huán)比5月上漲了5%，成交面積上漲了2.7%。值得一提的是，排隊買房的現(xiàn)象重現(xiàn) 北京樓市，成為市場火熱的又一佐證。另外，眾多媒體報道，今年上半年北京 二手房交易量超過10萬套，超去年全年。
今年上半年，上海樓市可用“瘋狂”來形容。易居中國1日提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，相比去年上半年增長了70%，接近去年全年907萬平方米的成交量。
樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn) 投資客重出江湖
在各地樓市一浪高過一浪的成交熱潮推動下， 房價在持續(xù)走高，“地王”也不斷上演，樓市投資客重出江湖。
銷量的提升極大地提振了開發(fā)商的信心，導致商品房開盤價格節(jié)節(jié)攀升。據(jù)北京商報報道，亞豪數(shù)據(jù)顯示，6月北京新開盤項目的開盤均價達14655元/平方米，環(huán)比5月上漲了5.2%，每平方米上漲了730元。而在7月份北京預計開盤項目40個左右，開盤平均價格預計將達到12648元/平方米，觸及歷史最高水平。其中全新項目僅占到25%，而在老項目后期中，有七成項目的價格再次上漲，每平方米漲幅在10%左右。
經(jīng)濟參考報的文章也指出，受成交量持續(xù)放大等綜合因素刺激房價也持續(xù)瘋漲，部分區(qū)域房價達到甚至超過歷史最高點。與此同時，開發(fā)商捂房、排隊買房等字眼也頻頻出現(xiàn)在各大媒體的標題之中。
在成交量與房價持續(xù)飆升中，“地王”也隨之開始頻頻出現(xiàn)。6月最后一天，北京朝陽區(qū)廣渠門15號地塊以40.6億元超越了重慶鴻恩寺地塊38.1億元的價格，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場調整以來全國總成交價最高的地段。
有業(yè)內人士分析，不斷出現(xiàn)的“地王”可能成為又一輪房企囤地的序幕。同樣，潘石屹指出，開發(fā)商失去理智拼命拿地，樓市又現(xiàn)“面粉比面包貴”怪象，土地市場出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則表示，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。
另外，通脹預期越來越強，樓市成為了許多投資者規(guī)避風險的首選。事實上，近期以來全國各地頻現(xiàn)的排隊買房、一擲千金購下數(shù)十套房的熱烈景象，以房產(chǎn)抵御通脹來保值的心態(tài)非常明顯。
業(yè)界有觀點甚至認為，房價上漲迅猛、地王頻現(xiàn)、房價創(chuàng)歷史新高、投資加劇而購房者觀望情緒加重等現(xiàn)象就是拐點將現(xiàn)的標志。 |