40億6千萬第三次”，隨著北京市土地儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾手中的競(jìng)價(jià)槌落，朝陽(yáng)廣渠路15號(hào)地，最終被中化方興投資管理(北京)有限公司(下稱中化方興)競(jìng)得。該地塊成為北京土地公開出讓以來的雙料“地王”。
11家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)
“廣渠路15號(hào)地”備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。從6月16日開始競(jìng)價(jià)，到昨日15時(shí)競(jìng)價(jià)截止時(shí)，該地塊的報(bào)價(jià)已達(dá)26.06億元。
“由于競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有11家房企報(bào)價(jià)，最后將通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式來確定歸宿”。北京土地整理儲(chǔ)備中心工作人員表示。
據(jù)其透露，這11家房企全部為著名企業(yè)，包括保利地產(chǎn)[27.89 0.65%]、SOHO中國(guó)[4.80 -2.64%]、中化方興、萬科等。它們多數(shù)具有上市或國(guó)有背景。“競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該是在‘中’字頭的、有國(guó)有背景的房企之間進(jìn)行。最終總價(jià)應(yīng)該達(dá)40億元”。競(jìng)價(jià)開始前，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)。
超出“老地王”9億元
16時(shí)40分，正式競(jìng)價(jià)從26.2億元開始。競(jìng)價(jià)主要在中化方興、保利、SOHO中國(guó)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[8.87 -3.38%]之間進(jìn)行。最終中化方興以40.6億元競(jìng)得該地塊，后者也因超過40億元的出讓價(jià)，成為北京“地王”。
據(jù)了解，“廣渠路15號(hào)”地規(guī)劃建筑面積約為28萬平米，其樓面地價(jià)將達(dá)14464元/平米。如果刨去3萬平米左右的公共建筑面積，可售面積折算出的樓面地價(jià)將達(dá)16240元/平米，刷新了北京公開出讓以來樓面地價(jià)的新高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此前北京樓面地價(jià)單價(jià)最高的，是中鐵置業(yè)于2008年1月拿的中關(guān)村[6.02 -0.99%]地塊，達(dá)14700元/平米。而土地總價(jià)最高的，是富力地產(chǎn)[17.40 -4.92%]2002年拿的富力城地塊，成交價(jià)為31.59億。
樓盤單價(jià)2.5萬才能有利潤(rùn)
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照“廣渠路15號(hào)地”的最終成交價(jià)來看，樓盤售價(jià)至少需要在2.5萬元/平米以上才能有利潤(rùn)。目前該區(qū)域在售樓盤的價(jià)格多數(shù)在2萬元/平米左右。
東潤(rùn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)張奕弈認(rèn)為，中化方興之所以敢高價(jià)拿地，“主要是看中該地塊一年以后的區(qū)域價(jià)格”。按照 北京樓市發(fā)展的規(guī)律，一般區(qū)域的 房?jī)r(jià)，在2年左右都能獲得很大增長(zhǎng)。
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