6月1日的《人民日報》對當前樓市若隱若現(xiàn)的假按揭現(xiàn)象作出了較為詳細的披露。報道稱：今年以來，北京一些在售樓盤的退房率居高不下，除了購房人無力還貸等市場原因外，開發(fā)商導演的假按揭正成為一個重要因素。
所謂假按揭，即開發(fā)商通過“內(nèi)部銷售”或找員工、親戚做“托兒”，假借他們的身份簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當市場回暖時，開發(fā)商再把房子退掉重新銷售。毫無疑問，假按揭正在制造著樓市和銀行信貸的雙重泡沫。
樓市趨冷，不甘心暴利時代終結(jié)的開發(fā)商必然要折騰。遺憾的是，銀行的按揭審核系統(tǒng)并未相對應(yīng)地安全升級，反而成了部分開發(fā)商折騰的自由通路。眾所周知，存貸息差是我國銀行的主要利潤來源，而房貸又被銀行界公認為“利潤高、風險小”的信貸產(chǎn)品。于此背景下，房貸業(yè)務(wù)就成了各家銀行爭搶的香餑餑，激烈的競爭下，對房貸的安全審核越來越流于形式。
假按揭的大量出現(xiàn)，除了會造成銀行信貸巨大的潛在風險外，更有可能將銀行進一步綁在高 房價鏈條上。銀行的被綁架，就意味著力挺高房價聯(lián)盟的力量更加強大，搞到后來，說不定銀行反而比開發(fā)商更怕房價下跌。
當務(wù)之急，一是規(guī)范各家銀行不惜犧牲安全爭奪房貸業(yè)務(wù)的惡性競爭，建立更明細的放貸責任制。二是要盡快有針對性地升級銀行對房貸業(yè)務(wù)的安全審核系統(tǒng)。否則，部分開發(fā)商導演的假按揭必將繼續(xù)泛濫，樓市泡沫和銀行信貸泡沫，也必將越吹越大。 |