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為解決這些問(wèn)題，王超斌建議，把經(jīng)濟(jì)適用房“變售為租”，租的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。只有這樣，才能符合保障性住房的內(nèi)涵。
根據(jù)政府工作報(bào)告，今年中央財(cái)政用于廉租房的投入是430億元，可以解決750萬(wàn)戶低收入人群的居住問(wèn)題。王超斌認(rèn)為，這向?qū)崿F(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)邁了一大步。
“廉租房可以政府建，也可以房地產(chǎn)企業(yè)建。”王超斌說(shuō)，可以由政府出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)減免稅費(fèi)等方式吸引開(kāi)發(fā)商興建廉租房。
王超斌認(rèn)為，大學(xué)生剛工作時(shí)可以選擇廉租房住，結(jié)婚成家有了一定積蓄，再考慮買(mǎi)商品房。
“可以擴(kuò)大廉租房的建設(shè)規(guī)模，原來(lái)5%的人可租住廉租房，隨著我們財(cái)力的提高，政府實(shí)力的增強(qiáng)，可以提高到10%甚至更高的比例。讓更多人享受到廉租房的政策優(yōu)惠。但廉租房，不可以買(mǎi)賣(mài)。”蔡繼明說(shuō)，什么時(shí)候你走出了貧困，你就要搬出這個(gè)房子。
今年，中央財(cái)政對(duì)廉租房的投入將達(dá)到430億元，而2007年、2008年，中央財(cái)政對(duì)廉租房的投入分別為51億元、68億元。
商品房為何降價(jià)難
這幾年，飛漲的房?jī)r(jià)猶如脫韁野馬，即使在去年經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的冷清，但房?jī)r(jià)依然居高不下。
對(duì)此，王超斌分析，2002年以前，地方政府為了招商引資，把土地協(xié)議出讓，價(jià)格很便宜，北京有些地塊算下來(lái)一平方米只有七八百元。這些樓盤(pán)在之后幾年建成，正好遇到房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲，很多開(kāi)發(fā)商獲得了暴利。
王超斌告訴記者，這種便宜拿地、高價(jià)賣(mài)房的情況在土地招牌掛大量進(jìn)行的2006年之后出現(xiàn)了變化。地方政府開(kāi)始用土地生財(cái)。
他以北京為例，三環(huán)以內(nèi)的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米，建筑安裝費(fèi)2500元/平方米，再加上銷(xiāo)售稅的5%和其他一些稅，直接建設(shè)成本是13240元/平方米。一般拿地建房要向銀行貸款3年，按照最低的利率算，三年后，成本又增加了每平方米2000元。
“這樣加起來(lái)，房子真正的成本已經(jīng)超過(guò)15000元，確實(shí)很難降價(jià)。”王超斌說(shuō)，鄭州有一家房地產(chǎn)公司的老總，他在鄭州高價(jià)拍的地，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降低了，他按市場(chǎng)價(jià)的方式，把房子賣(mài)完也不夠還銀行利息，結(jié)果干脆卷鋪蓋逃跑了。
蔡繼明認(rèn)為，房地產(chǎn)商要有一個(gè)合理心態(tài)，不能之前因?yàn)楦邇r(jià)格拿到土地，現(xiàn)在為此就不降價(jià)。利潤(rùn)上該損失就損失一部分，現(xiàn)在虧損也許比將來(lái)?yè)p失更小一些。
希望今年房?jī)r(jià)能大幅下降
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清，從去年以來(lái)，一直有開(kāi)發(fā)商、學(xué)者提出要救市。
“房地產(chǎn)是支柱行業(yè)，能帶動(dòng)幾十個(gè)行業(yè)。”王超斌說(shuō)，政府可以采取減稅、廢除不合理收費(fèi)的方式做引導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商也要降價(jià)，引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)。
在蔡繼明看來(lái)，一方面政府可以提高勞動(dòng)者收入增強(qiáng)他們的購(gòu)買(mǎi)力，另一方面，政府還是要推出新的土地政策。
“政府千萬(wàn)不要被房地產(chǎn)商牽著鼻子走。”蔡繼明說(shuō)，不能給房地產(chǎn)商一個(gè)信念，政府因?yàn)橐紤]金融安全不會(huì)不管開(kāi)發(fā)商。應(yīng)該給開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號(hào)，政府不差錢(qián)，你愛(ài)降不降。政府要推出新的土地政策、新的房源。如果政府不完全依靠土地獲得財(cái)政收入，開(kāi)發(fā)商不降房?jī)r(jià)就是等死。
“在北京，一些小產(chǎn)權(quán)房3000元/平方米的價(jià)格可能都比上萬(wàn)元的商品房利潤(rùn)高，政府把土地出讓金減少一點(diǎn)，稅收調(diào)低一點(diǎn)，建設(shè)新的房源成本降低一點(diǎn)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商寧可少賺錢(qián)也會(huì)賣(mài)了。”王超斌說(shuō)。
在對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的看法上，兩位委員都提到要規(guī)范這個(gè)行業(yè)，讓這個(gè)行業(yè)恢復(fù)常態(tài)發(fā)展。
“我希望今年房?jī)r(jià)能大幅下降，能有大量廉租房進(jìn)入市場(chǎng)，政府能減少二手房交易的環(huán)節(jié)和費(fèi)用。”蔡繼明說(shuō)。（李松濤） |