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中策：設立住房平準基金
國家(或地方政府)設立住房平準基金，在市場上公開收購開發(fā)商的住房，收購價為原項目2008年上半年均價的5折。建議僅收購原項目均價不超過2萬元/平方米的住房(以北京為例)。
住房平準基金將收購回來的住房，以略高于收購價的價格(例如對應項目均價的6折)在市場上投放，取得的收益用于建設廉租房。同時，開發(fā)商銷售房價低于原項目均價6折時，住房平準基金擁有優(yōu)先購買權。
制定住房公積金及其貸款購房時的特別優(yōu)惠率(即貨現率，定義是“對放棄儲蓄行為或選擇特定消費的一種補償”)，使得持住房公積金的消費者在市場上購房時，無論購買開發(fā)商的住房還是住房平準基金的住房，都能享受到住房平準基金收購價(即原項目均價的5折)。
表面上看，住房平準基金需要大量的資金來源，實際上卻不會。巨大的住房有效需求，在明確底部以后，將充分釋放出來。而且政府可以考慮授權住房公積金管理部門使用住房公積金直接入市購房。
國家設立平準基金是以真金白銀的方式建立購房者消費信心的一種策略。其最大的好處是，可以用全覆蓋的方式，一次性將房地產市場的水分擠干，讓房價一步跌到位，使得購房者明確地知道，所在城市住房價格的底部在哪里。這樣能夠根本上改變購房者的心理預期，快速地提升交易量。
住房平準基金比住房券波及面廣，速度快。但這一策略畢竟是國家或地方政府直接干預市場，只能是非常時期的特殊手段，不能經常性使用。所以是中策，治了大標，沒治大本。
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