5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，依舊保持了低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比仍在下降，不過(guò)降幅已有所收窄。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3224.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，同比降低33.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。
從累計(jì)業(yè)績(jī)情況來(lái)看，1-5月百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額為14133.7億元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。
“5月份房企銷售業(yè)績(jī)微漲，同比降幅總體收窄，說(shuō)明5月以來(lái)各類政策的出臺(tái)，確保銷售數(shù)據(jù)沒(méi)有惡化。隨著5月份中下旬各類政策利好釋放，未來(lái)房企銷售數(shù)據(jù)有望企穩(wěn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2024年1-5月，銷售額百億以上房企33家，銷售額均值369.5億元。其中，第一陣營(yíng)（銷售額500億元以上）企業(yè)7家，銷售額均值939.4億元；第二陣營(yíng)（100-500億）企業(yè)26家，銷售額均值216億元；第三陣營(yíng)（100億以下）企業(yè)67家，銷售額均值59.6億元。
具體來(lái)看，超千億房企僅3家，分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及萬(wàn)科，其銷售額分別為1313億元、1017億元以及1013.7億元。而綠城中國(guó)以及華潤(rùn)置地，分別以987億元以及920億元，位列行業(yè)第4以及第5位。
此外，行業(yè)6-10名分別為招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)以及越秀地產(chǎn)。
“目前房企的銷售情況依然是有分化的。一些相對(duì)穩(wěn)健的房企，總體保持了穩(wěn)定的銷售態(tài)勢(shì)，而對(duì)其他房企而言，還需要加強(qiáng)銷售力度以提振公司業(yè)績(jī)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。
事實(shí)上，5月以來(lái)，監(jiān)管部門響應(yīng)政治局會(huì)議部署，圍繞促需求、去庫(kù)存的“一攬子”政策落地，明顯提振了市場(chǎng)預(yù)期。
5月17日，多部委出臺(tái)“一攬子”政策，從去庫(kù)存角度，提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。同時(shí)，監(jiān)管部門提出酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。
同日，央行發(fā)布三項(xiàng)新政，包括首套、二套住房首付比例，分別下調(diào)至不低于15%、25%；取消全國(guó)層面首套、二套商貸房貸利率下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
從地方政策調(diào)整來(lái)看，各地五月份也加大了樓市松綁力度。限購(gòu)方面，杭州、西安全面取消限購(gòu)；深圳將部分區(qū)域個(gè)稅/社保要求由3年縮短至1年，同時(shí)多孩家庭在指定區(qū)域可增購(gòu)1套；上海全市將個(gè)稅/社保要求由5年縮短至3年，放松非滬籍單身群體購(gòu)買外環(huán)內(nèi)二手房要求，多孩家庭可增購(gòu)1套等；廣州進(jìn)一步縮短限購(gòu)區(qū)域個(gè)稅/社保年限要求。
貸款政策方面，5.17新政后，全國(guó)多數(shù)地區(qū)已跟進(jìn)下調(diào)首套、二套房貸首付比例，并取消首套、二套房貸利率下限，月末滬穗深也跟進(jìn)相關(guān)舉措，另外杭州、廣州、青島將認(rèn)貸范圍收窄至購(gòu)房所在區(qū)，進(jìn)一步優(yōu)化首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
“整體來(lái)看，5.17一攬子房地產(chǎn)政策落地，明顯提振了市場(chǎng)信心。隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來(lái)市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。”中指院分析師稱。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在外部環(huán)境得以進(jìn)一步優(yōu)化背景下，房企應(yīng)加大促銷力度，抓緊機(jī)會(huì)推動(dòng)銷售增長(zhǎng)。
“6月恰逢房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，房企營(yíng)銷力度勢(shì)必有所加強(qiáng)。加之核心一二線相繼下調(diào)了首付比例和貸款利率，預(yù)期6月成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有增，絕對(duì)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高，不過(guò)由于去年基數(shù)較高，同比還將延續(xù)降勢(shì)。”克而瑞分析師表示。
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