11月20日，吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了吳地網(wǎng)掛[2020]24號公告。本次公告掛出1宗純住宅用地，編號為WJ-J-2020-030。地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）萬麗酒店東側(cè)，將于12月10日上午9點開啟報名，12月19日上午9點正式開拍。
公告原文如下：
蘇州市吳江區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán) 網(wǎng)上掛牌出讓公告
吳地網(wǎng)掛[2020]24 號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓 國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第 39 號)、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān) 于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》（蘇府﹝2016﹞119 號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房 地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府﹝2016﹞150 號）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ) 充意見》（蘇府﹝2019﹞38 號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)蘇州市吳江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī) 劃局對 1 宗地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、 出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況
具體詳見規(guī)劃條件說明，不得擅自改變。
其中：1、地塊配置社區(qū)用房需根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)新建住宅小區(qū)社區(qū)用房建設(shè)和管理暫行意見的通知》[吳 政規(guī)字〔2015〕1 號] 文件執(zhí)行。2、以上地塊中綠色建筑按建設(shè)用地規(guī)劃條件及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、競買對象范圍和資格 凡中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和自然人，除在本區(qū)內(nèi)欠繳土地出讓金的單位（含法定代表人 與股東）、自然人及法律另有規(guī)定之外，均可申請參加。競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并在競得資格審查時提交書面承諾。
三、掛牌地塊的起始價及組成 掛牌單價內(nèi)涵詳見上表。
四、出讓土地有關(guān)事項
（一）土地出讓方式 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持 CA 證書通 過蘇州市吳江區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競 買。CA 證書辦理地點在蘇州高新區(qū)鄧尉路 9 號潤捷廣場 1 幢 905 室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189）， 意向競買人取得 CA 證書后參與報名。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為 2020 年 11 月 20 日至 2020 年 12 月 9 日。公告發(fā)布后，意向競買人可 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于 10 天。符合報名資格條件的競買申請人可于 2020 年 12 月 10 日 9 時起至 2020 年 12 月 18 日下午 16:00 止持 CA 證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，并在網(wǎng) 上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進(jìn)行自由報價，自由報價截止時間為該地塊限 時競價開始前 1 小時。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高 報價基礎(chǔ)上遞增 1 個或 1 個以上 5 個以下整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認(rèn) 后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序。開通競買資格的競買人無論在自由報價期間是否 報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過 4 分鐘，若 4 分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高 者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
12 月 21 日 10:00 WJ-J-2020-030 地塊
5.一次報價：對設(shè)定市場指導(dǎo)價的 1 宗地塊，在網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上 競價超過市場指導(dǎo)價的 10%以上的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價資格 的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網(wǎng)上競價中止后 10 分鐘內(nèi)開通一次報價功能并發(fā)布開通的 提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以服務(wù)器時間為準(zhǔn)），一次報價起止時間為 14 分鐘,4 分鐘等待階段，接著 5 分鐘為詢問階段，后 5 分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的 一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報價。在規(guī)定時間內(nèi)未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價 中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。（詳見《土地使用 權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則》）
本次公告設(shè)置市場指導(dǎo)價的 1 宗地塊的市場指導(dǎo)價及一次報價有效區(qū)間如下：
6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛 牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起 5 個工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件提交 出讓人（蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競買資格審查。
7.成交確認(rèn)：審查通過后，競得人應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌 出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后 5 個工 作日內(nèi)退還，保證金不計利息。
8. WJ-J-2020-030 成交確認(rèn)書簽訂后，競得人應(yīng)在競得之日起 15 日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同》，繳納土地交易服務(wù)費，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
（三）特別說明 本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市吳江區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須 知》。
出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃 中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于 城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58 號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí) 行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94 號）等法律法規(guī) 和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
（四）應(yīng)急處置 網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障 及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前 24 小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告，并 公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。因競買人的計算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等 原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。
（五）法律責(zé)任 因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo) 致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵， 或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競買人 的 CA 證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約 定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢及資料索取
(一)網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取意向競買人或申請人可自行在交易系統(tǒng)下載相關(guān)資料，所有材料均已上傳。有任何疑問可與蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386。
(二)出讓地塊情況咨詢網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進(jìn)行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心,聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386;
蘇州市吳江區(qū)國土資源局盛澤分局, 聯(lián)系電話：0512-63532329;
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18: 8086。
特此公告
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局
二○二○年十一月十九日 |