土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年前三季度蘇州市（含吳江區(qū)）經(jīng)營性建設(shè)用地共出讓91宗，成交面積427.81萬㎡，總成交金額967.42億元。其中，高新區(qū)12宗、相城區(qū)15宗、吳中區(qū)28宗、工業(yè)園區(qū)8宗、姑蘇區(qū)7宗、吳江區(qū)21宗。樓面價(jià)超1萬元的地塊數(shù)量45宗，占比50%；樓面價(jià)超2萬元的地塊有7宗，占比8%。
1、前三季度市場成交量小幅攀升
同比上漲7.90%
2020年前三季度經(jīng)營性建設(shè)用地（含吳江區(qū)）出讓91宗地塊，成交金額967.42億元，成交金額同比下跌3.05%；成交面積427.81萬㎡，同比上漲7.90%。從近五年前三季度土地市場表現(xiàn)來看，2016年前三季度土地市場成交量達(dá)到峰值，成交面積553.81萬方，成交金額1256.39億元，2020年前三季度土地成交量僅次于2016年前三季度。
2、住宅類平均樓面價(jià)呈現(xiàn)小幅下降 商住類平均樓面價(jià)小幅上升
據(jù)土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度蘇州市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地的平均樓面價(jià)為10625元/㎡；同比2019年前三季度，下跌2807元/㎡，同比下跌20.90%。其中，住宅用地平均樓面價(jià)為14800元/㎡，與2019年前三季度相比，下跌1634元/㎡，同比下跌9.94%；商住用地平均樓面價(jià)為11867元/㎡，與2019年前三季度相比，上漲648元/㎡，同比上漲5.78%；商服用地平均樓面價(jià)為1255元/㎡，與2019年前三季度相比，下跌1204元/㎡，同比下跌48.96%。
另外，2020年前三季度蘇州涉宅類用地的總建筑面積約為668.28萬㎡，與2019年前三季度的654.83萬㎡相比，供應(yīng)量小幅上升。
3、吳中區(qū)成交金額位居各區(qū)榜首
姑蘇區(qū)樓面均價(jià)最高
從各區(qū)域出讓情況來看，2020年前三季度蘇州出讓地塊主要集中在吳中區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)和相城區(qū)，姑蘇區(qū)和工業(yè)園區(qū)供地相對(duì)較少。其中，吳江區(qū)成交面積116.63萬㎡，位居各區(qū)首位，吳中區(qū)成交面積96.68萬㎡，僅次于吳江區(qū)。從平均樓面價(jià)來看，姑蘇區(qū)以17198元/㎡的成績排在首位，成交均價(jià)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。工業(yè)園區(qū)因?yàn)閮勺谏谭玫氐某鲎專土苏w的樓面價(jià)水平，在六區(qū)中排名較低，吳江區(qū)平均樓面價(jià)5911元/㎡，整體樓面價(jià)排名末位。
4、多宗宅地樓面價(jià)超萬元 園區(qū)鐘南街地塊樓面價(jià)最高
據(jù)土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度蘇州市（含吳江區(qū)）共有45宗涉宅類用地樓面價(jià)超萬元。這45宗超萬元樓面價(jià)的地塊里，高新區(qū)8宗、相城區(qū)8宗、吳中區(qū)14宗、吳江區(qū)5宗、工業(yè)園區(qū)6宗、姑蘇區(qū)4宗。而樓面價(jià)超3萬元的地塊有1宗，占比2.22%。該宗地塊則是由深圳興際實(shí)業(yè)有限公司（旭輝）競得的工業(yè)園區(qū)鐘南街東、共耀路北地塊，樓面價(jià)為30228元/㎡。
另外，值得一提的是，2020年1月蘇州新禹溪建設(shè)發(fā)展有限公司摘得的高新區(qū)楓橋街道地塊需要現(xiàn)房銷售，該宗地塊為2020年首宗需要現(xiàn)房銷售地塊。
2020年6月1日，中海地產(chǎn)摘得的高新區(qū)科技城玉屏路綠化地南、元方路綠化地東西地塊也需現(xiàn)房銷售，樓面價(jià)18566元/㎡，為本年度第二宗現(xiàn)房銷售地塊。
2020年7月1日，蘇高新地產(chǎn)摘得獅山街道玉山路綠化地北、長江路綠化地西地塊，該宗地塊樓面價(jià)25095元/㎡，為本年度第三宗現(xiàn)房銷售地塊。
5、本年度供應(yīng)節(jié)奏加快 房企參拍熱情高漲
2020年1-9月蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）共掛牌公告34次，其中蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）推出公告12次，吳江區(qū)掛牌公告22次，每月均有新地塊掛牌及已掛牌地塊成交，整體供地節(jié)奏較快。碧桂園本年度于蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）摘得4宗涉宅類地塊；東原、金科分別摘得3宗地塊，所獲頗豐，其余房企亦積極拿地，紛紛有所斬獲。從土拍熱度來看，由于今年年初受疫情影響，部分地塊取消“現(xiàn)房銷售”條件，一定程度上促使房企積極拿地，另一方面在相應(yīng)“限地價(jià)”的土拍條件下，土地市場整體回歸理性，多宗地塊溢價(jià)率位于15%以內(nèi)。
與2019年蘇州土拍市場房企拿地的“謹(jǐn)慎”態(tài)度相比，2020年的幾次土拍，房企參與度都比較高，拿地?zé)崆槊黠@“高漲”，不少房企積極補(bǔ)倉，土地市場熱情穩(wěn)定。
土拍研究院觀察
2020年初全國各城市受新冠疫情影響，隨著2月疫情逐漸得到控制，中央政府和各級(jí)地方政府出臺(tái)一系列政策，扶持房地產(chǎn)市場發(fā)展，促進(jìn)市場復(fù)蘇。2020年1-9月蘇州土地市場的地塊拍賣吸引眾多房企關(guān)注，房企拿地?zé)崆椴粶p，新進(jìn)房企和老牌房企積極拿地，落子蘇州。
全年地塊供應(yīng)量充足
吳中區(qū)宅地成交占比蘇州市區(qū)32%
從政府層面來看，3月18日蘇州市土地儲(chǔ)備和招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上公布的供地計(jì)劃，今年市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為8400畝，其中吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)共為6200畝，吳江區(qū)為2200畝，政策性住房用地供應(yīng)占比均不低于30%。從當(dāng)前已成交的地塊來看，其中成交地塊較多的為吳中區(qū)，該區(qū)域1-9月成交20宗涉宅地塊，占蘇州市區(qū)宅地出讓總數(shù)的32%。
老牌房企持續(xù)發(fā)力
新進(jìn)房企積極拿地
從房企拿地心態(tài)來看，蘇州作為新一線城市，在長三角具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，吸引眾多房企的入駐深耕。從近期拿地房企來看，碧桂園、東原、金地、金科、新希望等房企強(qiáng)勢補(bǔ)倉，摘得多宗地塊，其中碧桂園前三季度在蘇州市區(qū)摘得四宗住宅地塊，積極重倉蘇州，可以看出深耕蘇州的決心，而卓越、濱江、大發(fā)等新進(jìn)房企也均有收獲，積極落子蘇州，亦看好蘇州市場的發(fā)展。
整體市場穩(wěn)中有熱
“房住不炒”依舊為主基調(diào)
從近期土拍和新房表現(xiàn)來看，當(dāng)前市場穩(wěn)中有熱，品牌房企在蘇州拿地預(yù)期較高，蘇州的城市地位、經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)力推動(dòng)著投資者的市場信心，蘇州市場整體熱度較高。但是3月份召開的蘇州市土地儲(chǔ)備和招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上已定調(diào)，今年蘇州將繼續(xù)全力維護(hù)土地市場平穩(wěn)，堅(jiān)持“房住不炒“定位，著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
來源：土拍網(wǎng) |