9月2日，蘇州10號(hào)公告土拍結(jié)束，7宗宅地順利成交，成交面積353463.9㎡，總成交價(jià)格合計(jì)約109.9億元！其中，5宗地塊超過中止價(jià)報(bào)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。
值得注意的是，此次的7宗地塊均未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，且成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，對(duì)預(yù)售、銷售條件不作特殊要求。
從今天的競(jìng)拍情況來(lái)看，各家房企也是拿地?zé)崆楦邼q。創(chuàng)元率先競(jìng)得臨湖57號(hào)地塊；萬(wàn)科拿下元和60號(hào)地塊；融創(chuàng)競(jìng)得滸墅關(guān)62號(hào)地塊；恒泰、建屋拿下勝浦63、64號(hào)地塊，成功進(jìn)駐近日很熱的高貿(mào)新城板塊；碧桂園更是連下兩子——一舉拿下甪直58號(hào)地塊和黃埭61號(hào)地塊！
蘇地2020-WG-57號(hào)地塊由創(chuàng)元競(jìng)得：樓面價(jià)8538.57元/㎡，地塊開拍五分鐘超過中止價(jià)格，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)。開拍23分鐘之后成交，由蘇州新型建材房屋開發(fā)有限公司競(jìng)得。成交價(jià)69908.7608萬(wàn)元，溢價(jià)率13.85%，樓面單價(jià)8538.57元/㎡，土地單價(jià)18784.85元/㎡。
地塊位于吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)浦莊大道東側(cè)、重才路北側(cè)，出讓面積為37215.5㎡，容積率> 1.3且≤2.2，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）住宅建筑高度不得低于15米，住宅單套戶型面積不得低于90㎡
（2）地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于1000元/㎡
（3）社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房按照不低于1000元/㎡進(jìn)行前期裝修
蘇地2020-WG-58號(hào)地塊由碧桂園競(jìng)得：樓面價(jià)12448.07元/㎡，在掛牌期內(nèi)已經(jīng)達(dá)到中止價(jià)，進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)后，將直接進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。地塊由南通碧桂園龍游湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交價(jià)122694.3769萬(wàn)元，溢價(jià)率14.2%，成交樓面單價(jià)12448.07元/平方米，土地單價(jià)28630.55元/平方米。
地塊位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)匯凱路北側(cè)、陶浜路西側(cè)，出讓面積46696.4㎡，容積率> 1.3且≤2.3，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）住宅建筑不得低于45米，單套戶型面積不得低于100㎡
（2）地塊內(nèi)建筑布局空間形態(tài)宜采用北高南低
蘇地2020-WG-60號(hào)地塊由萬(wàn)科競(jìng)得：樓面價(jià)17100.57元/㎡，地塊在掛牌期已有1輪報(bào)價(jià)；進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)后，房企加價(jià)15輪。最終，該地塊由蘇州傅江企業(yè)管理咨詢有限公司（萬(wàn)科）競(jìng)得，成交價(jià)272659.9999萬(wàn)元，樓面價(jià)17100.57元/㎡，溢價(jià)率14%。
地塊位于相城區(qū)元和街道黃蠡路南、御窯路東，出讓面積63778㎡，容積率＞1且≤2.5，規(guī)劃為純住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）所有住宅戶型不小于100㎡（包含公攤面積和套內(nèi)面積）
（2）建筑高度≥50米且≤80米
蘇地2020-WG-61號(hào)地塊由碧桂園競(jìng)得：樓面價(jià)10482.57元/㎡，地塊進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)后，經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)，超過中止價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。最終由煙臺(tái)碧盛置業(yè)有限公司（碧桂園）競(jìng)得，成交價(jià)120203.5976萬(wàn)元，樓面價(jià)10482.57元/㎡，溢價(jià)率13.57%。
地塊位于相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)蘇陽(yáng)路西、春雨路南，出讓面積45868㎡，容積率＞1且≤2.5，規(guī)劃為住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）項(xiàng)目住宅部分（6 層及 6 層以下住宅除外）100%成品住宅
（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡
蘇地2020-WG-62號(hào)地塊由融創(chuàng)競(jìng)得：樓面價(jià)13801.2元/㎡，地塊在掛牌期已有1輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)后，房企加價(jià)11輪，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。最終由蘇州雅暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（融創(chuàng)）競(jìng)得，成交價(jià)99293.5523萬(wàn)元，樓面價(jià)13801.2元/㎡，溢價(jià)率12.2%。
地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)滸墅關(guān)大道西、彩苑街南北，分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)，其中A、B、C區(qū)為住宅用地，D區(qū)為于地下。地塊出讓面積為53997.4㎡，其中A、B區(qū)容積率＞1且≤1.4，C區(qū)容積率＞1且≤1.2。
地塊規(guī)劃條件：
（1）地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅
（2）地塊內(nèi)不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅
蘇地2020-WG-63號(hào)地塊由蘇州恒泰競(jìng)得：樓面價(jià)19689.51元/㎡，地塊在掛牌期已有11輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)后房企加價(jià)1輪。最終，蘇州恒泰商用置業(yè)有限公司競(jìng)得該地塊，成交價(jià)227255萬(wàn)元，樓面價(jià)19689.51元/㎡，溢價(jià)率9.39%。
地塊位于工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路北、興浦路東，出讓面積57709.64㎡，容積率≥1.6且≤2，規(guī)劃為住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）建筑高度限高80米，住宅建筑不低于6層
（2）多層、小高層住宅日照間距不小于南側(cè)住宅高度的1.3倍
（3）該住宅項(xiàng)目應(yīng)為全裝修住宅
蘇地2020-WG-64號(hào)地塊由建屋集團(tuán)競(jìng)得：樓面價(jià)20243.64元/㎡，進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)后，該地塊經(jīng)過8輪報(bào)價(jià)，由蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)175951萬(wàn)元，樓面價(jià)20243.64元/㎡，為本次土拍的最高價(jià)，溢價(jià)率12.46%。
地塊位于工業(yè)園區(qū)勝浦街道民勝路北、興浦路東，出讓面積43458.36㎡，容積率≥1.6且≤2，規(guī)劃為住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）建筑高度限高80米，住宅建筑不低于6層
（2）多層、小高層住宅日照間距不小于南側(cè)住宅高度的1.3倍
（3）該住宅項(xiàng)目應(yīng)為全裝修住宅 |