今天，吳江太湖新城體育路連體地塊成功拍出！地塊全部都是建發(fā)拿下。
WJ-J-2019-017號(hào)地塊位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）規(guī)八路西側(cè)體育路北側(cè)01地塊，宅地土地面積37825. 85平，容積率1-1.30，建筑面積49173.61平。上午9:30，WJ-J-2019-017號(hào)地塊開拍，歷經(jīng)4分鐘，該地塊被建發(fā)拿下，成交總價(jià)77480萬元，成交樓面價(jià)15756元/平，溢價(jià)率9.16%。
WJ-J-2019-018號(hào)地塊位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）規(guī)八路西側(cè)體育路北側(cè)02地塊，宅地土地面積49987.81平，容積率1-1.30，建筑面積64984.15平。上午10:00，WJ-J-2019-018號(hào)地塊開拍，歷經(jīng)4分鐘，該地塊同樣被建發(fā)拿下，成交總價(jià)102802萬元，成交樓面價(jià)15820元/平，溢價(jià)率10%。
地塊調(diào)整
這兩塊地曾于今年4月掛牌，后因故停止出讓，此次重新掛牌后，調(diào)整了一些規(guī)劃。
1、地塊容積率提高。2宗地塊容積率均由1.05調(diào)至1.3。依然是改善！
2、起拍總價(jià)提高。017號(hào)地塊起拍總價(jià)由70287.9945萬元調(diào)高至70980.2075萬元；018號(hào)地塊起拍總價(jià)則由94336.9950萬元調(diào)低至93802.12547萬元。
3、起拍樓面價(jià)降低。2宗地塊起拍樓面價(jià)由上次的17697元/㎡、17973元/㎡調(diào)整為14435元/㎡，分別降了3263元/㎡、3539元/㎡。
4、一次性報(bào)價(jià)區(qū)間變小。兩宗地塊一次性報(bào)價(jià)樓面價(jià)區(qū)間均在16570~16600元/㎡之間，且一次性報(bào)價(jià)樓面價(jià)上限為16600元/㎡，比上次的起拍樓面價(jià)都要低。
5、競(jìng)得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
二手房方面，這兩宗地塊附近有很多成熟的社區(qū)，首開玖瓏花園、新城吾悅花園、 蘇州灣壹號(hào)、 北極星尚雅苑等。二手房均價(jià)都在25000元/㎡以上，部分二手房?jī)r(jià)格已突破3W大關(guān)。
新房方面，地塊旁邊就是亨通、港中旅的高價(jià)地王，亨通樓面價(jià)18156元/㎡，至今的吳江地王，無人突破。港中旅樓面價(jià)15895元/㎡，目前這兩塊高價(jià)地全部動(dòng)工。以及8月1日剛剛拍下的安泰和萬科合作地塊，地價(jià)15907元/㎡。
后期周邊還會(huì)有好幾個(gè)項(xiàng)目待入市。 |