房企仍在融資和投資的路上狂奔。上證報(bào)記者獲悉，截至3月26日，今年以來(lái)發(fā)行房企信用債248只，融資金額逾1823億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年同期的130只和1246億元。
房企的融資成本明顯降低，境內(nèi)發(fā)債融資成本均在5%以內(nèi)，而境外融資成本在6%至8%之間。其中，萬(wàn)科在2月底發(fā)行的一筆20億元的債券利率只有3.65%，較去年10月發(fā)行的債券利率下降了0.53個(gè)百分點(diǎn)。
“近期債券發(fā)行市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，發(fā)行規(guī)模以中交地產(chǎn)的19中交房產(chǎn)MTN001最大，為20億元。融資成本方面，本周發(fā)行的產(chǎn)品利率大多低于2017年、2018年發(fā)行的相同期限的產(chǎn)品，但仍較2016年發(fā)行成本高。”東北證券分析師高建說(shuō)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，房地產(chǎn)企業(yè)融資密集，在2月下半月融資計(jì)劃已經(jīng)超過(guò)100億美元后，3月份房企繼續(xù)密集發(fā)布融資計(jì)劃且融資成本明顯降低。
“從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)后續(xù)房企融資的難度有望繼續(xù)降低，資金價(jià)格也將繼續(xù)下探。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
他認(rèn)為，2019年房企將更加關(guān)注經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，資金鏈安全是重中之重。房企融資難度有所降低，特別是近幾個(gè)月房企的融資額上升，融資成本下降，使得房地產(chǎn)企業(yè)最近幾個(gè)月的資金緊張狀況得以緩解。
華創(chuàng)證券分析師周冠南分析認(rèn)為，房企發(fā)債規(guī)模的持續(xù)放量，一方面是因?yàn)?018年年初以來(lái)央行先后五次降準(zhǔn)，銀行間流動(dòng)性相對(duì)充裕，房企抓住融資環(huán)境較為寬松的窗口發(fā)行債券。另一方面是房企在2019年迎來(lái)債券到期量的峰值，為了緩解債務(wù)到期壓力，房企融資意愿相對(duì)較強(qiáng)。
房企發(fā)債持續(xù)放量的同時(shí)，3月份部分城市的土地市場(chǎng)相比前兩月的低迷也有所恢復(fù)。其中，合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地?cái)?shù)量有所增加，全國(guó)合計(jì)有11個(gè)城市賣地超過(guò)50億元。但是，截至3月25日，全國(guó)賣地最多的50大城市合計(jì)土地成交額為6620.6億元，同比減少18.8%。
高建認(rèn)為，近期部分二線城市土地市場(chǎng)回暖，甚至出現(xiàn)了溢價(jià)率超100%的成交地塊，原因有二：一是目前土地出讓價(jià)格回歸理性，部分土地之前經(jīng)歷流拍后放松條件重新入市；二是房企在手現(xiàn)金較為寬裕，且融資方面較2018年有所寬松，使得房企回歸一二線城市補(bǔ)貨。
來(lái)源：上海證券報(bào) |