12月1日，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局掛牌一宗商住地塊，位于蘇州大道北、思安街東，出讓面積8560.58平方米，容積率12.0-14.0，起拍總價57530萬元，起拍樓面價4800元/平。定于年底12月31日上午11時開拍。
以下為公告原文：
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局國有建設用地使用權
網上掛牌出讓公告
蘇園土掛告（2018）第05號
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規(guī)則》、《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）和《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔2016〕150號），經蘇州市人民政府授權，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會批準，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對下列地塊國有建設用地使用權實行公開網上掛牌出讓?，F將有關事宜公告如下：
一、掛牌地塊基本概況
二、地塊出讓價格組成：
本次公告地塊出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，契稅、城市市政公用基礎設施配套費等相關稅費由競得人按國家有關規(guī)定自行承擔并向相關部門繳納，且須在辦理土地證前繳付完畢。
三、競買人資格要求及地塊出讓開發(fā)要求
1、中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買。
2、競買人須獨立參加競買，不接受聯合報名。
3、該地塊上項目建成后，不少于全部計容建筑面積50%的商辦類建筑面積（含全部裙樓商業(yè)）須由競得人整體持有，不可分割銷售且不得分割轉讓。其余建筑面積可分割銷售。
4、該地塊競得人須在簽訂成交確認書后2個工作日內，向出讓人提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會授權部門簽訂的產業(yè)發(fā)展協(xié)議，并于提交當日與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
競買人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《網上掛牌出讓成交確認書》、《產業(yè)發(fā)展協(xié)議》或者《國有建設用地使用權出讓合同》的，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局可取消其競得資格，競買人所支付的保證金不予退還。
5、根據江蘇省信用辦《關于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦【2016】73號）要求，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
6、競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。在提交網上競買申請時，所有競買人均須同步提供書面承諾。
7、競買人土地出讓金的資金來源應符合相關文件規(guī)定，并提交書面承諾。
對于違反上述規(guī)定的競買人，經認定構成違規(guī)參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內參加蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
本次網上掛牌出讓公告地塊的出讓及開發(fā)要求詳見《出讓須知》。
四、土地出讓有關事項
（一）土地出讓方式
本次國有建設用地使用權公開出讓以網上掛牌出讓的方式進行，網上掛牌出讓只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。競買申請一經提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關信息無異議并全部接受。
（二）土地出讓流程
1、公告：本出讓公告發(fā)布時間為2018年12月1日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網上出讓系統(tǒng)下載網上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現代大道999號現代大廈5樓）索取資料。掛牌時間為2018年12月21日9:00至2018年12月31日11:00。
2、CA證書辦理及注冊：意向競買人應向CA認證機構申請身份認證，辦理CA證書。CA證書若已超過有效期的，需及時辦理延期。CA證書辦理地點：蘇州高新區(qū)鄧尉路9號潤捷廣場1幢905室（聯系電話：0512-68701110、68703189）。競買人取得CA證書后至蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現代大道999號現代大廈5樓）注冊，注冊后方可憑CA證書參與報名，CA證書若有進行過有效期延期的，需要重新注冊方可參與報名。
3、網上競買報名：意向競買人應于2018年12月21日9:00起至2018年12月30日16:00止憑CA證書登錄網上出讓系統(tǒng)提交競買申請及相關報名資料，經確認符合報名資格且在系統(tǒng)指定的銀行賬戶按時足額繳納競買保證金后，方可獲得競買資格參與網上競價。
4、自由競價：2018年12月21日9:00起，競買人通過網上出讓系統(tǒng)獲得競買資格后，即可參與自由競價，自由競價截止時間為2018年12月31日10:00。自由競價按照不低于起報價的原則，采用增價方式報價，每次報價應在當前最高報價的基礎上遞增1個至5個整數倍的加價幅度，網上出讓系統(tǒng)允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。
5、限時競價：各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序，掛牌截止前一小時（10:00）停止更新掛牌價格。以自由競價階段最高有效報價作為限時競價起報價。限時競價兩次報價時間間隔不得超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。若在限時競價階段無人應價，則自由競價階段最終最高有效報價為成交價，上述最終最高有效報價人為該地塊競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間為2018年12月31日11:00。
對設定市場指導價及網上競價中止價格的地塊，在自由競價及限時競價階段，超過網上競價中止價格的報價為無效報價。
6、一次報價：對設定市場指導價的地塊，在自由競價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過市場指導價25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參與該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止后10分鐘內（若在自由競價階段中止的，則為限時競價起始時間開始后10分鐘內）開通一次報價功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以服務器時間為準），一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為競買人確認參與一次報價階段，后5分鐘為競買人報價階段。競買人在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內進行一次報價，系統(tǒng)不予接受超過有效區(qū)間范圍的報價。在規(guī)定時間內未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價算術平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。一次報價的規(guī)則具體詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規(guī)則》。
本次公告設定市場指導價的地塊的市場指導價及一次報價有效區(qū)間如下：
7、地塊競得人確定辦法：本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓不設底價，在自由競價和限時競價階段，均按照價高者得的原則確定最終競得人。網上競價中止，轉為網上一次報價的，則按《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規(guī)則》的規(guī)定確定競得人。
8、成交通知：地塊成交后，網上出讓系統(tǒng)自動生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應按成交通知書要求，于該地塊網上出讓系統(tǒng)確認競得之日起2個工作日（最晚于2019年1月3日16:00前）內，持成交通知書及有效證件原件、復印件等提交蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心進行競買資格審查。
9、成交確認及簽訂出讓合同：競得人應在審查通過后當日與出讓人簽訂《網上掛牌出讓成交確認書》；簽訂成交確認書后2個工作日內，向出讓人提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會授權部門簽訂的《產業(yè)發(fā)展協(xié)議》，于提交當日與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并按合同約定支付土地出讓金。
10、保證金的處理：競得人已繳納的競買保證金在地塊成交后即轉作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權出讓價款的部分。
對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束后5個工作日內退還，保證金不計利息。
（三）應急處置
網上掛牌出讓過程中，因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，網上掛牌出讓活動中止，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局將及時發(fā)布公告。上述情形排除后，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內在蘇州工業(yè)園區(qū)國土資源交易網（http://jsyd.sipac.gov.cn/）發(fā)布恢復網上掛牌出讓公告。
因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止。
（四）法律責任
因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因，導致網上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。
五、咨詢
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局授權蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心負責有關本次網上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。
聯系人：周志祥 聯系電話：0512-66680516
祝 嘉 0512-66680513
電子郵箱：zhouzx@sipac.gov.cn
網上出讓系統(tǒng)網址：http://jsyd.sipac.gov.cn
如有變動，請以公告為準。
特此公告！
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對本《公告》有解釋權。
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局
2018年12月1日 |