今日，蘇州土拍1宗流拍，1宗底價(jià)成交，共攬金27.47億元。
9月28日上午，蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告蘇地網(wǎng)掛[2018]4號(hào)，掛出2宗地塊，包含吳中區(qū)1宗商住混合用地和高新區(qū)1宗純住宅用地。起拍總價(jià)達(dá)40億元，滸墅關(guān)地塊最高樓面價(jià)21600元/平方米。2宗地塊于今日（11月6日）上午10點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開拍！
1、蘇地2018-WG-28號(hào)地塊
競(jìng)得者：廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司
成交價(jià)：274740萬元 成交樓面價(jià)：8067元/平米 溢價(jià)率：0%。
該位于吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側(cè)、天鵝港大街西側(cè)，是由五小宗地塊組成，為商住兩用地塊，共計(jì)出讓面積85284.4㎡，總建筑面積340572.5㎡。其中涉宅面積大約在3.5萬方左右，容積率1.8- 2.0。商業(yè)部分的容積率7.2-8.0，建筑密度≤55 %，綠化率≥15%。
該地塊的出讓要求較為嚴(yán)苛，針對(duì)地塊的建筑高度作出了細(xì)致的要求。地塊一需要設(shè)置一座高度為180-200米的塔樓，地塊二需設(shè)置一座高度為160-200米的塔樓。地塊四、五住宅建筑戶型面積不小于110㎡。其余具體要求詳見下圖：
地塊處于吳中太湖新城核心位置，緊鄰主干道東太湖路，東西向銜接蘇震桃路能夠快速地大蘇州各主要板塊，軌交四號(hào)線在此經(jīng)過，交通較為便利。
地塊西北方向在規(guī)劃國(guó)際三甲醫(yī)院。永旺夢(mèng)樂城、歌林小鎮(zhèn)等商業(yè)綜合體環(huán)繞在地塊周圍，生活比較便利。
2、蘇地2018-WG-29號(hào)地塊
結(jié)果：流拍
上午9點(diǎn)，尚未開拍該地塊已顯示流拍！地塊位于高新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)聞鼓路東南、惠昌路西南，是住宅地塊，出讓面積41742.8㎡，出讓年限70年，容積率為1-2.2，建筑密度≤30%，綠化率≥30%。
該地塊位于滸墅關(guān)，地塊緊鄰蘇州新區(qū)站、永旺夢(mèng)樂城和宜家。與10月份開盤的越秀江南悅府只有一條馬路的距離，目前江南悅府的房?jī)r(jià)大約在2W6/㎡。此外周圍在售的項(xiàng)目還有中交路勁璞玥風(fēng)華、首開金茂熙悅等。
地塊接近西環(huán)快速路與中環(huán)北線，有軌電車2號(hào)線已經(jīng)開通，周圍軌交3號(hào)線正在建設(shè)中，交通相對(duì)方便。
周圍配套的學(xué)校有文正小學(xué)、文昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，學(xué)校眾多，醫(yī)療設(shè)施方面有蘇州市第七人民醫(yī)院等。
滸墅關(guān)地段在售項(xiàng)目眾多，從剛需到改善，可選擇房源眾多，足以支撐未來幾年的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，因此該地塊競(jìng)爭(zhēng)壓力很大，流拍也是正常的。
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