“董事長(zhǎng)竺延風(fēng)謀求甩掉東風(fēng)房地產(chǎn)這一‘包袱’已經(jīng)很久了。”1月10日，一位東風(fēng)汽車(5.820, -0.11, -1.85%)集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示。
他口中的“包袱”指的是東風(fēng)房地產(chǎn)有限公司（下稱“東風(fēng)房地產(chǎn)”）。東風(fēng)房地產(chǎn)是老牌國企東風(fēng)汽車集團(tuán)有限公司（下稱“東風(fēng)汽車集團(tuán)”）的子公司。
昨日，招商蛇口公告稱，以8.72億元競(jìng)得東風(fēng)房地產(chǎn)80%的股權(quán)。
昔日“香餑餑”成拖累
公開資料顯示，截至2017年10月30日，東風(fēng)房地產(chǎn)的營收和凈利分別為1.09億元和890.64萬元。
2016年度，東風(fēng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收和凈利分別為3.37億元和4148.26萬元。
“按比例計(jì)算，東風(fēng)房地產(chǎn)2017年全年的營收和凈利同比大幅下滑的可能性居多。”一位不愿具名的注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)記者表示。
那么，營收與凈利雙雙下滑，是否是東風(fēng)汽車集團(tuán)剝離東風(fēng)房地產(chǎn)的原因？
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)同：“很多非房地產(chǎn)企業(yè)早期投資或持有房地產(chǎn)，是出于看好房地產(chǎn)整體行業(yè)的發(fā)展。但隨后因城市擴(kuò)張出現(xiàn)的諸多問題增加了這些‘業(yè)余選手’的壓力，尤其是在其主營業(yè)務(wù)表現(xiàn)不穩(wěn)定的年份，難免會(huì)‘有心無力’。這個(gè)時(shí)候拋售也是回籠資金、聚焦主業(yè)的一個(gè)重要考慮。”
而一位不愿具名的汽車分析師更傾向于將東風(fēng)汽車集團(tuán)此舉歸為歷史遺留問題。
“早期老牌國企普遍有‘將企業(yè)辦成社會(huì)’的經(jīng)營理念，以解決員工的住房安置問題。東風(fēng)汽車集團(tuán)轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)子公司股權(quán)是基于國資改革的大背景，更加便于‘輕裝上陣’。”上述分析師如是說。
接盤俠能得利否
而對(duì)于“接盤俠”招商蛇口來說，能否從這一新得資產(chǎn)中實(shí)現(xiàn)盈利，仍是未知數(shù)。
目前，東風(fēng)房地產(chǎn)旗下?lián)碛械姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目總體量逾82萬平方米，資產(chǎn)包括：
1．竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目9個(gè)，其中武漢5個(gè)、十堰4個(gè)，總共剩余6套未售房屋、1104個(gè)未售車位，賬面金額約為7513萬元。
2．在建的未售或未開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，其中3個(gè)項(xiàng)目位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積約為60萬平方米，1個(gè)項(xiàng)目位于十堰市，總建筑面積約為12萬平方米。
3．投資性房地產(chǎn)總建筑面積約為10萬平方米（武漢約7萬平方米、十堰約3萬平方米），主要為辦公樓、沿街商鋪、專家公寓樓等，賬面凈值約為1.9億元。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓信息來看，目標(biāo)公司電動(dòng)車項(xiàng)目武開國用（2015）第72號(hào)地塊上有3幢培訓(xùn)樓，涉及48套已分配給員工的小產(chǎn)權(quán)房。
除此之外，武漢東風(fēng)鳳凰城為限價(jià)房項(xiàng)目，所建住宅最高限價(jià)為每平方米4000元；項(xiàng)目所建住房銷售對(duì)象僅為東風(fēng)汽車公司職工；配建6萬平方米（兩個(gè)出讓合同合計(jì)）的單身公寓無償交東風(fēng)汽車公司管理；配建12個(gè)班幼兒園，建成后無償移交武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。
“該項(xiàng)目一期開發(fā)完成已形成虧損，如繼續(xù)按照目前的建設(shè)成本和雙限的土地使用條件進(jìn)行開發(fā)，項(xiàng)目將擴(kuò)大虧損，因此企業(yè)已暫停開發(fā)。”東風(fēng)汽車集團(tuán)披露信息時(shí)如此表示。
但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，獲取東風(fēng)房地產(chǎn)對(duì)于招商蛇口來說，利好面更大。
“招商蛇口拿下東風(fēng)房地產(chǎn)所付出的成本并不高，只要不出現(xiàn)安置上的糾紛問題，對(duì)招商蛇口來說是利好2018年的擴(kuò)張。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
招商蛇口有關(guān)方面表示，本次交易標(biāo)的的項(xiàng)目主要坐落于武漢市和十堰市，符合公司對(duì)于城市的選擇戰(zhàn)略，有利于公司進(jìn)一步提升在華中區(qū)域的市場(chǎng)份額。
來源：國際金融報(bào)
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