7年前，我國(guó)出現(xiàn)首個(gè)千億房企。2017年，16家企業(yè)躋身千億俱樂(lè)部。碧桂園則以5500億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居榜首。這充分表明房地產(chǎn)行業(yè)集中度在不斷上升。
對(duì)比中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2016年房企業(yè)績(jī)排行榜，2016全年達(dá)到千億銷(xiāo)售金額的房企為12家，而今年千億房企已達(dá)16家，龍湖地產(chǎn)、新城控股、招商局蛇口、泰禾集團(tuán)為今年新增成員。
16家全國(guó)千億房企中，除了華夏幸?；鹩邢薰驹谔K州無(wú)房地產(chǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)有15家進(jìn)入蘇州。過(guò)去的一年，千億房企在蘇州積極收并購(gòu)、外圍拿地，成為房企們邁上千億臺(tái)階的重要支撐。那么，千億房企俱樂(lè)部中的房企們，在蘇州市場(chǎng)的表現(xiàn)又如何呢？
萬(wàn)科、綠地、新城、招商
抓金小能手 領(lǐng)銜銷(xiāo)量榜
2017年，“越大越強(qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”成為房企的基本格局。大牌房企們，由于產(chǎn)品迭代，不斷的淘汰了產(chǎn)品中的缺陷，因此產(chǎn)品更容易受到消費(fèi)者們的認(rèn)可，再加上品牌號(hào)召力，往往能有較好的銷(xiāo)量。蘇州2017年的熱銷(xiāo)房企中，領(lǐng)頭者自然也不乏千億房企的身影。據(jù)蘇房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的2017年房企銷(xiāo)售金額榜單中，萬(wàn)科、綠地、新城、招商這幾家千億級(jí)別的房企都獲得了不錯(cuò)的成績(jī)，位列蘇州市區(qū)房企銷(xiāo)售金額榜單的前列。
2017全年，千億榜上意氣風(fēng)華的萬(wàn)科，在蘇州更是不二“王者”。今年萬(wàn)科多盤(pán)發(fā)力，部分熱盤(pán)更是清盤(pán)跑量，年底加速出貨，在根據(jù)蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)2017年的銷(xiāo)量中，萬(wàn)科最終以4459套、48.5萬(wàn)方、92.06億元的總銷(xiāo)數(shù)據(jù)，贏得年度蘇州商品房銷(xiāo)售套數(shù)、面積和金額“三冠王”的桂冠。
作為今年新晉千億房企之一的新城，旗下的湖畔樾山今年表現(xiàn)突出，憑借著超低的價(jià)格，被稱(chēng)為市區(qū)的“剛需抽水機(jī)”。蘇州可以說(shuō)是新城控股的“龍興之地”，2016年，新城住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部下屬蘇州公司成為新城旗下第一家超越百億的分公司，2017年，7月份新城蘇州公司就已經(jīng)發(fā)布公告號(hào)稱(chēng)銷(xiāo)售額突破百億。今年新城旗下湖畔樾山、MOC芯城匯、十里錦繡等多盤(pán)齊發(fā)力，蘇州市場(chǎng)的給力表現(xiàn)成為新城邁上千億臺(tái)階的重要支撐。
2017年綠地在蘇州的項(xiàng)目綠地 江南華府、綠地都會(huì)雅苑銷(xiāo)量都很可觀。算上吳江，今年綠地、萬(wàn)科、新城的在蘇州的銷(xiāo)售金額都成功破百億，成為當(dāng)之無(wú)愧的領(lǐng)頭羊。同樣作為新晉千億房企的招商局蛇口在蘇州也是房企中的巨頭之一，曾經(jīng)整整賣(mài)了9期的招商小石城項(xiàng)目，是一個(gè)名副其實(shí)的大盤(pán)，充分展現(xiàn)了招商成熟的操盤(pán)能力和對(duì)蘇州市場(chǎng)的把控。今年招商更是拾鯉、公園1872、學(xué)府1872、招商雍雅園等多盤(pán)在售，貨值充足，支撐著招商在蘇州房企中位列一線(xiàn)地位。
碧桂園、中海、保利、龍湖
揮金如土不手軟 頻頻拿地
相比今年奪得全國(guó)千億房企銷(xiāo)售額榜首的成績(jī)，碧桂園在蘇州的表現(xiàn)就算不上搶眼了。盡管在蘇州有著不少合作項(xiàng)目，對(duì)于蘇州市區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，碧桂園更像是一個(gè)被忽視的“巨鱷”。反而對(duì)于關(guān)注汾湖、太倉(cāng)、昆山等蘇州近郊的上海購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，碧桂園的身影更為熟悉。作為房企千億軍團(tuán)中的一員，碧桂園一直采用“農(nóng)村包圍城市”的策略。2017年碧桂園在蘇州近郊土地市場(chǎng)中表現(xiàn)積極，除了在11月首入園區(qū)拿地，今年碧桂園在蘇州拿的6宗地中有5宗地塊都在吳江。其中三宗在汾湖高新區(qū)，另兩宗在開(kāi)發(fā)區(qū)江陵?yáng)|路。目前，碧桂園共儲(chǔ)備6宗地塊，土地儲(chǔ)備在今年蘇州拿地的房企中位列榜首。
除了碧桂園，中海也是頻頻拿地，不過(guò)相比碧桂園哪里便宜搶哪里的性格，中海顯然更專(zhuān)注高地價(jià)的園區(qū)。2017年中海在撿漏園區(qū)體育公園地塊后，又連奪青劍湖三宗地塊，再加上吳江太湖新城地塊，讓中海成為繼碧桂園之后蘇州最大的“地主”。
保利目前主力在售新盤(pán)為保利悅都，下半年開(kāi)盤(pán)后去化成績(jī)喜人，但是由于主力在售的項(xiàng)目只有保利悅都，因此整體看今年的市場(chǎng)表現(xiàn)顯得并不張揚(yáng)。為了補(bǔ)充產(chǎn)品線(xiàn)，保利今年在土拍市場(chǎng)上表現(xiàn)積極，于6月份和11月份在相城區(qū)和吳中區(qū)先后拿下兩宗地塊，將讓保利今后在蘇州市場(chǎng)上將更加強(qiáng)勢(shì)。今年新晉千億房企的龍湖，和新城一樣走出了商住并舉的道路，旗下龍湖天街在蘇州開(kāi)業(yè)后人氣旺盛，龍湖顯然嘗到了甜頭，今年同樣積極拿地，在蘇州市區(qū)拿下了兩宗塊商住用地，傳聞在青劍湖將再造一座天街，有望繼續(xù)發(fā)揮商住并舉的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。
泰禾、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)……
低調(diào)實(shí)力派 穩(wěn)定發(fā)揮不要浪
2017年，對(duì)于在蘇州的千億房企們來(lái)說(shuō)是有人歡喜有人憂(yōu)愁。由于蘇州土地市區(qū)土拍采取一次性報(bào)價(jià)，土拍限制條件越來(lái)越多，拿到什么地，能做出什么樣的產(chǎn)品，很多時(shí)候要靠運(yùn)氣，因此也有盡管蘇州幾乎占據(jù)了所有的千億房企，但是并不是每一個(gè)房企都能賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
同樣是今年新晉千億房企的泰禾，在蘇州一共有兩處高端項(xiàng)目，泰禾姑蘇院子和泰禾金尊府，兩個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力都不錯(cuò)，而且在全國(guó)范圍內(nèi)都已經(jīng)打造成為知名品系，但是由于限購(gòu)大環(huán)境下購(gòu)房需求的減少，而兩個(gè)項(xiàng)目的定位都是高端項(xiàng)目，不屬于“跑量”的項(xiàng)目，因此今年看似“聲名不顯”，屬于低調(diào)的實(shí)力派。
今年千億榜單TOP4的融創(chuàng)，在蘇州市場(chǎng)上表現(xiàn)也稍顯平穩(wěn)。究其原因，還是因?yàn)槟玫卦絹?lái)越難。無(wú)論是知名豪宅融創(chuàng)桃花源，還是太湖新城的融創(chuàng)壹號(hào)院，都是收購(gòu)而來(lái)。前者是從綠城手里買(mǎi)下的地王，后者為收購(gòu)的德?tīng)柼稠?xiàng)目。盡管兩個(gè)項(xiàng)目都有著不錯(cuò)的口碑和優(yōu)秀的產(chǎn)品力，壹號(hào)院也做到了開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)，但是相比融創(chuàng)在全國(guó)市場(chǎng)上的“激進(jìn)”表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，在蘇州市場(chǎng)就宥于土地儲(chǔ)備受限，顯得有些“施展不開(kāi)”。
同時(shí)由于地價(jià)和限價(jià)的因素，也有部分實(shí)力強(qiáng)勁的樓盤(pán)，即使產(chǎn)品力、品牌力俱佳，也不得不“高位站崗”。另外不得不提的是千億房企之一的萬(wàn)達(dá)，更是因?yàn)樵谔K州僅有商業(yè)地產(chǎn)在售，因此在住宅市場(chǎng)上存在感不強(qiáng)。但是不可否認(rèn)，這些看似低調(diào)的千億房企成員，都在默默積蓄著巨大的能量。
爭(zhēng)過(guò)“千億”紅線(xiàn)
蘇州成為兵家必成之地
根據(jù)蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，蘇州今年主城區(qū)排名前二十五名的房企總銷(xiāo)金額合計(jì)837.25億左右，占蘇州今年商品房總銷(xiāo)金額七成以上比例。對(duì)于房企格局，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，2017年房企分化加劇，從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來(lái)看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企。龍頭房企因?yàn)橘Y金成本等優(yōu)勢(shì)，布局合理，上漲幅度超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，已經(jīng)成為接下來(lái)房企發(fā)展的趨勢(shì)。
紛紛力爭(zhēng)上千億的房企們，自然也不會(huì)放過(guò)蘇州這塊置業(yè)熱土。將蘇州作為中心城市之一的新城今年成功晉級(jí)千億，深耕蘇州的老牌房企旭輝今年也只離千億一步之遙，兩者的蘇州分公司更是分別在7月和11月成功突破百億，憑借出色的成績(jī)成為集團(tuán)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)會(huì)有更多的全國(guó)千億房企，在蘇州這塊置業(yè)熱土的助力下誕生。
來(lái)源:蘇房網(wǎng) |