時(shí)隔大半年，昨天，園區(qū)再次迎來(lái)土拍，而且是炙手可熱的體育公園地塊。最終，在經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍后，中海以35.5億競(jìng)得體育公園地塊。
地塊位于中新大道南、鐘南街西，總面積近85000平方，分為住宅用地和商服用地兩部分，其中住宅用地面積有66000平方。地塊周邊配套設(shè)施也較為齊全，除了園區(qū)新地標(biāo)體育公園，還有蘇大附兒院園區(qū)總院、園區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、星匯學(xué)校、在建的地鐵5號(hào)線、在建的兆佳巷鄰里中心，以及兩家大型超市。
如此炙手可熱的地塊，一掛牌就被業(yè)界認(rèn)為將成為園區(qū)房?jī)r(jià)的新標(biāo)桿。正是出于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的考慮，園區(qū)國(guó)土部門(mén)也對(duì)這宗地塊的出讓加上了諸多限制條件，其中最受關(guān)注的就是設(shè)置了房屋銷(xiāo)售基準(zhǔn)限價(jià)，為每平米42000元。
也就是說(shuō)，不管這塊地樓面價(jià)拍出多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)商最高只能賣(mài)42000元/平方米，如果賣(mài)高了，按規(guī)定7成銷(xiāo)售額要上交國(guó)家。正因?yàn)榧由狭诉@么多限制，這一地塊最終拍出23000多元的樓面價(jià)也在眾多業(yè)內(nèi)人士的意料之中。
從周邊樓盤(pán)幾個(gè)來(lái)看，目前的價(jià)格區(qū)間在27000元到42000元之間。而體育公園地塊情況又比較特殊，屬于商住混合用地，所以，房產(chǎn)分析師、911特約樓市觀察員趙春洋認(rèn)為，雖然住宅樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格通常是樓面價(jià)的1.5倍，但考慮到地塊的商服用地部分必然會(huì)壓縮利潤(rùn)空間，未來(lái)這塊地的住宅價(jià)格不會(huì)低，也將在一定程度上影響到湖東板塊的平均房?jī)r(jià)水平。
趙春洋說(shuō)，1.5-1.8的容積率，可能會(huì)是以洋房、高層為主?？赡苁谴笃綄?，或者是復(fù)式的定價(jià)比較高的一些產(chǎn)品。雖然樓面價(jià)是23100元，但未來(lái)售價(jià)預(yù)計(jì)要4-5萬(wàn)左右，這也符合目前園區(qū)的一個(gè)行情。另外就是這個(gè)房子到時(shí)候估計(jì)也是現(xiàn)房銷(xiāo)售，2-3年后估計(jì)這個(gè)價(jià)格還是在42000元左右吧。園區(qū)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，已經(jīng)進(jìn)入了4萬(wàn)+或者5萬(wàn)+的一個(gè)行情，可能1-2年，園區(qū)就將進(jìn)入4萬(wàn)甚至5萬(wàn)這種普遍的情況。
來(lái)源：名城蘇州網(wǎng) |