蘇州市區(qū)第三場(chǎng)土拍如約而至，戰(zhàn)火再燃。但相比于以往土拍的高成交樓面價(jià)，高溢價(jià)率，本場(chǎng)土拍顯得“平淡”了不少，房企拿地趨于理性。但是，這場(chǎng)相較之下較為平和的土拍，仍有一些亮點(diǎn)值得關(guān)注！
九龍倉(cāng)本場(chǎng)土拍“豪奪”兩宗地 首次進(jìn)駐相城
隨著蘇州地價(jià)的不斷高漲，以及政府對(duì)土拍規(guī)則的不斷收緊，實(shí)力不夠雄厚的房企陸續(xù)退出蘇州市場(chǎng)，而即便實(shí)力雄厚的知名房企也依然要靠“運(yùn)氣”。在本場(chǎng)土拍上，除了在售項(xiàng)目之外，沒(méi)有土拍儲(chǔ)備的九龍倉(cāng)一舉拿下兩宗地塊。
這兩宗地塊分別位于吳中區(qū)和相城區(qū)，吳中區(qū)地塊位于其核心區(qū)域，在迎春路東側(cè)、吳中東路南側(cè)，以26900.9元/㎡的樓面單價(jià)拿下，這是九龍倉(cāng)在吳中區(qū)拿下的第二宗地塊，其第一個(gè)吳中區(qū)項(xiàng)目為九龍倉(cāng)碧堤半島。而相城地塊則以11070元/㎡的樓面單價(jià)拿下，位于陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)，這是九龍倉(cāng)在相城拿下的第一宗地塊，也是九龍倉(cāng)進(jìn)駐蘇州以后拿下的第一宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊。
本場(chǎng)土拍迎三大新房企 蘇州樓市或洗牌？
隨著蘇州城市價(jià)值的不斷提升、未來(lái)潛力的不斷看好，越來(lái)越多的新房企進(jìn)駐蘇州。按照以往土拍經(jīng)驗(yàn)，幾乎每場(chǎng)土拍都有新房企入蘇。這次土拍同樣不例外，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)和華昇控股、天健置業(yè)首次蘇州拿地，正式進(jìn)軍蘇州市場(chǎng)。
中國(guó)葛洲壩集團(tuán)以總價(jià)76951萬(wàn)元、樓面單價(jià)28511元/㎡拿下姑蘇區(qū)城北西路南地塊，這是她首次在蘇州拿地。但是，在此之前，她已經(jīng)“陪跑”兩年。終于，在本場(chǎng)土拍上得償所愿！而兩家房企華昇控股、天健置業(yè)則較為低調(diào)，當(dāng)前能夠查到的資料較少！她們到底是家怎樣的房企，我們期待后期她們的動(dòng)作吧！
兩宗地塊未進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間 價(jià)值被高估？
在本場(chǎng)土拍上，也有地塊出現(xiàn)了“意外”狀況，比預(yù)期的成交價(jià)格低出不少。在8宗限價(jià)地塊中，有2宗地塊未進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間。特別是虎丘濕地公園地塊的意外“爆冷”，讓人大跌眼鏡。
位于虎丘濕地公園的蘇地2017-WG-25號(hào)地塊進(jìn)行了一次性限價(jià)，限價(jià)區(qū)間在19062.5-20587.5元/㎡之間。在掛地時(shí)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該宗地塊成交價(jià)格或在20000元/㎡上下，但最終其成交樓面單價(jià)僅15932元/㎡，不禁讓人猜測(cè)，到底是怎么了？根據(jù)土拍條件，該宗地塊開(kāi)發(fā)商拿地后需要建造一所幼兒園，并且無(wú)償交與政府，是否因?yàn)樵撛蚨鴮?dǎo)致其成交樓面價(jià)格最終較低？值得深思。
另一宗未進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間的地塊則是被路勁地產(chǎn)以9566元/㎡拿下的吳中區(qū)太湖度假區(qū)地塊，該宗地塊在位置上相對(duì)較偏僻，目前該區(qū)域價(jià)格也屬于蘇州低洼。該宗地塊成交樓面價(jià)不如預(yù)期，也可以理解！
最終，這場(chǎng)期待已久的土拍以總成交價(jià)格110億落下帷幕。在蘇州樓市價(jià)格或進(jìn)入3字頭的言論四起的時(shí)候，本場(chǎng)土拍呈現(xiàn)出理智的趨勢(shì)，似乎又讓未來(lái)樓市走向變得“迷茫”。那么，未來(lái)到底蘇州樓市會(huì)呈現(xiàn)怎樣的格局，讓時(shí)間告訴我們答案！ |