8月15日上午10時，常熟和張家港土拍同時開槌，土拍共涉及11宗地塊，土拍當日兩地共吸金21.68億，最高成交總價52517萬元，最高樓面價6320元/平，最高溢價率61%。
附土拍結(jié)果信息表：
上海保利布局張家港：擲金9.4億連落三子
提起上次的張家港土拍，樂居君仍記得金科、金輝、正榮、碧桂園、中昂、港中旅、合景、中海、全縱、金廈、弘陽、保利、建發(fā)、青禾等一眾房企在經(jīng)歷了數(shù)輪“廝殺”之后，上海青禾以總價16.48億，樓面價13090元/㎡拿下了港城大道東側(cè)地塊。同時也創(chuàng)造了張家港土拍歷史新高！
不同于上次房企之間激烈的競爭，這次的張家港土拍則呈現(xiàn)出一片“祥和”，4宗宅地拍出的樓面價均在5000左右/㎡不相上下。在7月的張家港土拍中，保利也曾是參與拿地的房企之一，許是上次未能拿地的遺憾，在本次土拍中可謂是卯足了勁兒，在張家港連續(xù)斬獲3宗住宅地塊！成交總價共計9.4億。
成交的3宗地塊分別位于冶金工業(yè)園華昌路西側(cè)、金港鎮(zhèn)中港路東側(cè)和保稅區(qū)中港路東側(cè)。其中競拍最激烈的數(shù)工業(yè)園純住宅地塊，在歷時將近1個半小時的角逐、經(jīng)歷67輪報價，最終由上海保利以4.95億元的總價競得，樓面價5362元/平，溢價率57%。金港鎮(zhèn)和保稅區(qū)地塊則屬于商住用途，也為上海保利收入囊中。
此外，張地另一宗工業(yè)園純住宅地塊也備受歡迎，天水恒順房地產(chǎn)以5.25億元斬獲該地，樓面價5493元/平，溢價率61%。
碧桂園高調(diào)“承包”常熟海虞鎮(zhèn) 實力拿下2宗宅地
與張家港同日土拍的常熟，常熟的5宗地塊也全部順利出讓。在4宗為數(shù)不多的住宅用地中連拿2宗同位于海虞鎮(zhèn)的地塊。值得欣慰的是，本次土拍的價格較此前拍出的15997元/㎡的樓面價來說已“良心”許多，最高樓面價僅6320元/㎡。
早在2015年5月，碧桂園首次進駐常熟。短短2年光陰，就已深耕常熟并成功開發(fā)四個項目，分別是碧桂園領(lǐng)譽、琴川碧桂園、碧桂園柏悅?cè)A府、碧桂園紫云名邸，且銷量斐然，在常熟人心中樹立了良好的口碑。如今在常熟海虞鎮(zhèn)接連拿下兩宗宅地，可見碧桂園要“深耕”常熟的決心是有多么大了。
本月，常熟還有3場土拍待進行。其中2宗住宅用地的起拍樓面價破萬，最高起拍樓面價是位于虞山鎮(zhèn)北三環(huán)以南、報慈北路以西的2017A-006號地塊，為13220元/平，另有虞山鎮(zhèn)東三環(huán)以西的2017A-007地塊起拍樓面價也過了萬元“關(guān)”，為11751元/平。在不設(shè)限價的情況下，常熟土拍最終會拍出怎樣的價格來呢？最終結(jié)果值得期待。
此外，在本次土拍的商服地塊中，3宗商地均順利出讓，以底價成交。
盡管土拍雖然沒有設(shè)置限價，但也并沒有拍出過高的價格。相較之前的樓面價反而有所回落，溢價率趨于緩和，眾房企拿地也愈來愈顯現(xiàn)出更加理性的一面。
來源：新浪樂居
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