綠地控股6月30日發(fā)布公告稱，公司擬將全資子公司上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅居樂(lè)物業(yè)管理服務(wù)有限公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為10億元。
公告中稱，本次交易如順利完成，可為公司帶來(lái)約 9.93 億元投資收益。乍看之下，這不過(guò)是綠地向雅居樂(lè)出售了旗下的物業(yè)服務(wù)公司，但有知情人士告訴澎湃新聞，此交易或許更多是為日后雅居樂(lè)物業(yè)上市所做的鋪墊，而綠地所真正希望獲得的，也并非僅有9.93 億元的投資收益而已。
而綠地控股的公告中也同樣透露，公司將支持雅居樂(lè)物業(yè)物業(yè)管理及各類社區(qū)增值服務(wù)的快速發(fā)展，并探討股權(quán)層面的合作關(guān)系，雅居樂(lè)物業(yè)要支持綠地社區(qū)金融、智能家居、社區(qū)養(yǎng)老、遠(yuǎn)程醫(yī)療等業(yè)務(wù)的開展。顯然，綠地和雅居樂(lè)的合作絕非僅止于此。
公告內(nèi)容顯示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為10億元，雅生活集團(tuán)應(yīng)在6月30日之前，向綠地支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的51%，同時(shí)協(xié)議簽署之日起60日內(nèi)，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的剩余49%。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，雅生活集團(tuán)將采取“雅居樂(lè)物業(yè)”及“綠地物業(yè)”雙品牌戰(zhàn)略管理，綠地集團(tuán)也將其綠地物業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)所需的商標(biāo)、品牌免費(fèi)授予綠地物業(yè)在物業(yè)管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用，免費(fèi)授予期不少于五年。
綠地控股還承諾，自2018年至2022年的年內(nèi)，該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅生活集團(tuán)作為優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商，每年為雅生活提供最多1000萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)面積及其他方面支持，其平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)原則上不低于市場(chǎng)公平價(jià)格。
另外，公告還披露，截至2017年5月份，綠地物業(yè)總資產(chǎn)為1.07億元，凈資產(chǎn)為1032.39萬(wàn)元，已簽約物業(yè)項(xiàng)目合同面積417萬(wàn)平方米，其中包括中國(guó)第一高樓武漢綠地中心等大型高端商業(yè)體。
業(yè)績(jī)方面，進(jìn)入2017年以來(lái)，綠地物業(yè)凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2016年，綠地物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.26億元，凈利潤(rùn)286.33萬(wàn)元；2017年前五月，實(shí)現(xiàn)收入6703.21 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)382.06萬(wàn)元，遠(yuǎn)超去年全年利潤(rùn)。
特別值得注意的是公告中透露的“探討股權(quán)層面的合作關(guān)系”，知情人士透露，這意味著綠地并無(wú)意于真的“放手”旗下物業(yè)板塊，恰恰相反，綠地此舉或更多是希望將物業(yè)板塊做大做強(qiáng)，并同時(shí)實(shí)現(xiàn)其輕資產(chǎn)化的目標(biāo)。
與此同時(shí)，該交易或與雅居樂(lè)物業(yè)籌備上市的事宜脫不了干系。雅居樂(lè)董事局主席陳卓林曾在2017年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，雅居樂(lè)物業(yè)板塊“雅生活”已經(jīng)籌備在香港上市。吸納綠地旗下的物業(yè)板塊，無(wú)疑將讓雅居樂(lè)如虎添翼，并一定程度上促使其上市進(jìn)程更為順利。
由此看來(lái)，綠地與雅居樂(lè)在上述交易中可謂各取所需，而從公告內(nèi)容來(lái)看，綠地和雅居樂(lè)極有可能還有更多交易陸續(xù)公布，兩者正謀劃更深層次的合作是毋庸置疑的。
來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng) |