隨著最后一宗商服地塊的競(jìng)拍結(jié)束，蘇州2017年的第二場(chǎng)土拍也落下帷幕。此次土拍，19宗地塊共吸金132.5億，最高樓面價(jià)28256元/平，最高溢價(jià)率55.26%，最高總價(jià)54億。
讓我們?cè)賮?lái)回味下此次土拍的幾大亮點(diǎn)。
房企 關(guān)鍵詞：首進(jìn)
對(duì)于此次土拍中的參拍房企來(lái)說(shuō)，“理性與首進(jìn)”是主旋律。6月12日，無(wú)錫銀城以28256元/平的樓面價(jià)拿下了古城區(qū)地塊；上海中建以54億的總價(jià)，19280元/平的樓面價(jià)競(jìng)得相城元和地塊。這兩家房企均為首入蘇州。
今日為土拍的下半場(chǎng)，我們看到了不少熟悉的房企，而對(duì)于這些房企來(lái)說(shuō)，“首進(jìn)”依然是關(guān)鍵詞。保利時(shí)隔多年終于再次于土拍中有所斬獲，以13.8億的總價(jià)拿下相城區(qū)渭塘地塊，樓面價(jià)12134 元/平，溢價(jià)率51.68%，這也是保利地產(chǎn)首入相城。
龍湖地產(chǎn)9.8億總價(jià)，7100元/平的樓面價(jià)競(jìng)得園區(qū)青劍湖地塊，終圓夢(mèng)園區(qū)，將為蘇州帶來(lái)第三座天街，也為青劍湖的居民們帶來(lái)了商業(yè)福音；禹洲地產(chǎn)自去年12月首次在蘇州拿地之后，在吳江等土拍中也頻頻亮相，此次，禹洲地產(chǎn)以4.88億競(jìng)得望亭地塊，樓面價(jià)8373元/平，這也是禹洲地產(chǎn)首次于望亭拿地。
本次土拍熱門地塊—甪直肖家橋地塊，開拍47秒即進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，最終由旭輝地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)12731元/平，旭輝地產(chǎn)首進(jìn)甪直。
高鐵新城地塊底價(jià)成交 蘇州首宗租售地塊遇冷？
蘇地2017-WG-15號(hào)地塊于下午13時(shí)競(jìng)拍，而競(jìng)拍前僅一家房企報(bào)價(jià)，競(jìng)拍開始三分鐘，卻始終未有第二家房企報(bào)價(jià)，最終該地塊由蘇州高鐵新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)45468萬(wàn)元，樓面價(jià)8269.19元/平。
令人震驚的是該地塊居然是以底價(jià)成交？是什么樣的宅地居然如此冷門？據(jù)悉，15號(hào)地塊位于相城區(qū)高鐵新城聚金路西、萬(wàn)莊街南，面積21148㎡，起拍樓面價(jià)8269元/㎡，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)樓面價(jià)為9800元/㎡，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止樓面價(jià)12250元/㎡。
值得注意的是，蘇地2017-WG-15號(hào)地塊計(jì)容建筑面積的50%可分割銷售，其余50%不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓并只能用于租賃，出租人須在出 租房屋前將承租對(duì)象信息報(bào)備高鐵新城管委會(huì)。
地塊50%要自持且只能用于租賃，怪不得無(wú)人問(wèn)津,看來(lái)自持地塊目前在蘇州還很難得到青睞,最終也是由蘇州高鐵新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司拿下。
青劍湖有救了！龍湖將打造第三座“天街”
此次土拍的重頭戲——蘇地2017-WG-17號(hào)商住地，該地塊位于位于園區(qū)唯澄路南、亭誼街東。共分為三塊地塊，其中兩宗商服用地，一宗住宅用地。龍湖以總價(jià)9.76億元競(jìng)得青劍湖地塊，樓面價(jià)7101元/平方米，溢價(jià)率29.09%。
回想2014年4月，龍湖地產(chǎn)豪擲25億拿下獅山路地塊，首次進(jìn)入蘇州并打造其商業(yè)旗艦作品——龍湖獅山天街；在蘇州今年的首場(chǎng)土拍中，龍湖以總價(jià)17.5億拿下了蘇地2016-WG-76號(hào)姑蘇區(qū)勞動(dòng)路一商住地塊，樓面價(jià)17479.8元/平方米，溢價(jià)率42.27%，并要將此地打造為龍湖在蘇州的第二個(gè)天街；在今日的地塊成交之后，龍湖隨即發(fā)出海報(bào)，表示將在園區(qū)打造蘇州第三座“天街”產(chǎn)品。此次，龍湖進(jìn)駐園區(qū)，青劍湖終于“有救”了！
蘇州龍湖營(yíng)銷總監(jiān)鞏師房認(rèn)為此次拿地價(jià)格較為合理，他表示青劍湖這塊地有一部分是自持商業(yè)，因此不能以通常的樓面價(jià)來(lái)評(píng)判。青劍湖版塊的格局目前尚未打開，未來(lái)龍湖將會(huì)在這里打造高端的商住產(chǎn)品。
同時(shí)，網(wǎng)友對(duì)龍湖的自持型物業(yè)商業(yè)也非常期待。
本次土拍可以說(shuō)的上是近兩年來(lái)，蘇州最理性的一場(chǎng)土拍。在蘇州政府的限價(jià)之下，沒(méi)有高價(jià)地、沒(méi)有“地王”，甚至還有未進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間以及底價(jià)成交的宅地。而房企的表現(xiàn)也更為冷靜，不再是瘋狂搶地，更多了些權(quán)衡與思考。
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