據(jù)香港經(jīng)濟日報旗下經(jīng)濟通6月1日報道，李嘉誠旗下長實地產(chǎn)（01113.HK）荃灣西站新盤海之戀于5月31日進行第2輪推售，共推出346套房源，開賣半天就悉數(shù)售罄。該樓盤于5月26日第一次推售，6天內(nèi)共銷售842套房源，去化率達87%，折后實際套現(xiàn)超過88億港元。
該樓盤的單價雖然高達14萬元/平方米，但依然吸引了來自香港以及非本地的購房者。
長實地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國雄稱，項目開售半個小時售出近100套，對銷售情況非常滿意，買家中有約4成是年輕人，部分和父母一起到來；最大的買家一下子買了3套，共計約5000萬港元。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明此前在接受媒體采訪時稱，受項目推售影響，荃灣區(qū)5月暫錄得約50宗二手成交，較4月100宗大幅放緩，反映市場購買力備受凍結(jié)。金管局早前出招收緊住宅按揭成數(shù)，但對新盤銷售影響輕微，預(yù)期5月一手在大型新盤月底發(fā)力相繼登場下，估計可錄得約2000宗成交，較上月約1600宗水平好轉(zhuǎn)。
自去年11月以來，香港接連出臺樓市調(diào)控政策。早在去年11月，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，將稅率統(tǒng)一提高至交易額的15%，非香港永久居民在港置業(yè)繳納的稅率將提至30%。隨后又在今年4月出臺調(diào)控政策，對任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅，以此杜絕投資者回避稅收。今年5月，針對有多筆按揭貸款以及收入來自香港以外地區(qū)的人，又推出新一輪物業(yè)按揭的監(jiān)管措施。
不過在開發(fā)商看來，政策對樓市影響并不大。
新世界發(fā)展(00017.HK)執(zhí)行副主席鄭志剛此前回應(yīng)媒體采訪稱，金管局招數(shù)有些小影響，但新推的按揭措施只針對公司客和非自住客，對首次置業(yè)客戶和自住客并無影響。其認為，樓市前景審慎樂觀。
長實地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國雄則直言，對后市非常有信心，維持年初時樓市上漲10%的看法。
根據(jù)香港政府差餉物業(yè)估價署5月31日公布的數(shù)據(jù)，今年4月份，香港私人住宅房價指數(shù)為327.4，環(huán)比漲幅2%，同比漲幅19.8%。這也是自去年10月以來連續(xù)7個月創(chuàng)下新高。
另外，數(shù)據(jù)顯示，香港住宅房價已連續(xù)13個月上漲，今年以來累計漲幅已達6%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，雖然香港政府出臺了一系列樓市調(diào)控的措施，但對樓市的抑制作用還是較小。加之香港樓市不限購的因素，一些非香港居民以及部分熱錢對香港樓市投資的熱情較高。從美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，香港的一手樓市成交占比在不斷上升，二手市場反而呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢。其預(yù)計香港下半年樓市價格還是會繼續(xù)上漲，部分開發(fā)商也會通過銷售策略來積極推盤。
來源：澎湃新聞網(wǎng) |