2017年5月23日，地產(chǎn)服務(wù)商高力國(guó)際發(fā)布題為《中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)：基石依然穩(wěn)固》的報(bào)告，報(bào)告指出，一季度中國(guó)的房地產(chǎn)交易總額達(dá)53億美元（約合365億元人民幣），同比下降25%，環(huán)比下降62%。但報(bào)告認(rèn)為一季度交易量下滑并不代表需求減少，而是由于在售高品質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)稀缺，許多業(yè)主傾向于繼續(xù)持有而不出售。
此外，內(nèi)地地產(chǎn)商在香港投資的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，一季度投資比去年上漲213%創(chuàng)下歷史記錄。
報(bào)告顯示，一季度中國(guó)房地產(chǎn)交易同比下降25%。2016年四季度，中國(guó)房地產(chǎn)交易總額高達(dá)140億美元（約合964億元人民幣），同比增長(zhǎng)32%，且創(chuàng)下近10年最高交易記錄。近10年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)季均交易額為57億美元（約合393億元人民幣），2016年四季度的數(shù)據(jù)幾乎達(dá)到這一平均值的2.5倍。
因此，考慮到2016年四季度的超高成績(jī)，盡管2017年一季度交易額環(huán)比下降62%之多，但實(shí)際表現(xiàn)尚可。
從土地開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，一季度，中國(guó)的未開(kāi)發(fā)土地投資額高達(dá)974億美元（約合6710億元人民幣），占亞太地區(qū)總額的90%，而中國(guó)的收益性資產(chǎn)投資額為53億美元（約合365億元人民幣），前者約為后者20倍。其中，用于住宅開(kāi)發(fā)的土地占比較高。
報(bào)告稱，中國(guó)開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的需求持續(xù)居高不下，這表明他們對(duì)中國(guó)整體前景很有信心。
從城市來(lái)看，上海在2017年一季度表現(xiàn)異常強(qiáng)勁，房地產(chǎn)交易量同比增長(zhǎng)7%，在亞太地區(qū)城市房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中排名第二，僅次于香港。
而從近期的投資活躍度來(lái)看，外資投資者在2017年開(kāi)年之后的市場(chǎng)活躍度優(yōu)于去年，首季投資方向主要偏好于核心商務(wù)區(qū)有增值機(jī)會(huì)的辦公樓資產(chǎn)。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)主管及執(zhí)行董事汪蓓表示：“大宗物業(yè)的成交歷來(lái)是房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的晴雨表。2017年上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的首季表現(xiàn)是一個(gè)良好的開(kāi)端。全年來(lái)看，宏觀方面，美聯(lián)儲(chǔ)是否加息、外匯管制是否有所松動(dòng)等因素都將可能作用于整個(gè)大宗物業(yè)市場(chǎng)；微觀方面，投資需求持續(xù)保持高位，市場(chǎng)上目前可供交易的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有限。我們預(yù)期，中短期內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)有一定的增長(zhǎng)，投資回報(bào)將會(huì)保持穩(wěn)定。”
相比之下，北京2017年一季度房地產(chǎn)交易額則同比下降達(dá)44%。
此外，報(bào)告還顯示，繼去年11月資本管控加強(qiáng)后，中國(guó)資本投資亞洲以外房地產(chǎn)的熱度似乎有所下降，但對(duì)亞洲地區(qū)的投資仍居高不下。
一季度，中國(guó)在亞洲以外的投資額達(dá)20億美元（約合138億元人民幣），同比下降49%，環(huán)比下降76%；而在亞洲以內(nèi)的投資額達(dá)52億美元（約合358億元人民幣），同比激增62%，但環(huán)比下降2%。
高力國(guó)際預(yù)計(jì)中國(guó)海外房地產(chǎn)投資從美國(guó)向亞洲市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)，一是因?yàn)槿嗣駧艆R率趨于穩(wěn)定，中國(guó)投資者為保持資本價(jià)值而尋找海外投資的動(dòng)力減少；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其他投資者進(jìn)行大額收購(gòu)可能會(huì)受限。
值得關(guān)注的是，一季度中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商在中國(guó)香港的投資額創(chuàng)下歷史新高，總交易額達(dá)361億港元（約合319億元人民幣），同比驟增213%。
中國(guó)香港已取代美國(guó)紐約，成為今年以來(lái)中國(guó)內(nèi)地資本對(duì)境外城市房地產(chǎn)投資的首要目的地。
截至目前，寫(xiě)字樓是最受內(nèi)地公司投資者歡迎的房地產(chǎn)類型。Real Capital Analytics公司的數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來(lái)，內(nèi)地投資者共投入506億港元（約合448億元人民幣），用于購(gòu)買(mǎi)香港的寫(xiě)字樓物業(yè)。
同時(shí)，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的資本還大規(guī)模投資香港的土地，進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，2016年中國(guó)香港政府招標(biāo)的住房用地總價(jià)值中，中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商占40%。2017年以來(lái)，內(nèi)地投資者對(duì)中國(guó)香港土地的興趣依然不減，高力國(guó)際預(yù)計(jì)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商將主要關(guān)注九龍區(qū)啟德地段、新界西和屯門(mén)的十處住宅區(qū)。
來(lái)源：澎湃新聞
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