2017年已經(jīng)接近年中，這半年里，蘇州市區(qū)僅進行了一次大型土拍，而反觀吳江、常熟等地的土地市場，則又是另一番光景。
4月19日，吳江土拍單日吸金31億，最高溢價率208%，汾湖、同里地塊均吸引了數(shù)十家房企參與爭奪。網(wǎng)友們一時紛紛戲言“汾湖下半年要賣兩萬”。
上周，常熟也進行了土地拍賣，三宗住宅地溢價率均在200%以上。而就在今日，常熟再次出讓3宗宅地，1號地塊竟在競拍時，拍出1233%的溢價率，折算下來，樓面價有10萬！不過，在1個多小時后，系統(tǒng)顯示競拍中止，其余兩宗地，明日下午再拍。
就在下周5月9日，吳江再次不甘寂寞。將出讓11宗地塊，涵蓋太湖新城、震澤、七都、盛澤四個片區(qū)，包括7宗住宅地，全部設(shè)置一次性報價區(qū)間。那么，我們就來看一下這些宅地的情況吧。
中山南路東、蘆蕩路南地塊（WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011）
太湖新城（松陵鎮(zhèn)）中山南路東側(cè)蘆蕩路南側(cè)04地塊
太湖新城（松陵鎮(zhèn)）中山南路東側(cè)蘆蕩路南側(cè)05地塊
地塊位于城南核心區(qū)，位于中山南路以東、蘆蕩路以南，分為兩宗地塊，出讓面積分別為69895.1平方米及69559.1平方米，規(guī)劃為住宅用地，容積率為1.0-2.0。起拍樓面價分別為6316元/平以及6321元/平。
地塊緊鄰萬寶商圈及震澤中學(xué)，整體生活配套較完善，生活氛圍濃厚。距離吳江最大的城市公園蘆蕩湖生態(tài)公園不足100米，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。周邊有較強產(chǎn)業(yè)支撐：蘇州灣科創(chuàng)園、城南小總部、國測（蘇州）智慧城市科技產(chǎn)業(yè)園均已進駐。未來隨著區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，將是太湖新城的又一宜居地。周圍樓盤有 金科廊橋水岸、亨通 長安府、朗詩太湖綠郡、南粵豪庭、 中南世紀(jì)城、華邦國際等。
震澤鎮(zhèn)WJ-J-2017-014地塊
位置：鎮(zhèn)南路南側(cè)、 錦澤華府小區(qū)東側(cè)
地塊位于震澤鎮(zhèn)鎮(zhèn)南路南側(cè)、 錦澤華府小區(qū)東側(cè)，距離震澤鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心不遠(yuǎn)。地塊面積30164㎡，包含商業(yè)和住宅兩部分。起拍樓面價2260元/平。
地塊附近有震澤實驗小學(xué)東校區(qū)、震澤中學(xué)等學(xué)校，距離震澤鎮(zhèn)政府1.6公里，距離震澤汽車客運站1.7公里。
地塊旁邊就是新盤錦澤華府，2月份均價為6505元/㎡。除此之外，地塊東面還有景尚雅苑、書香春天等小區(qū)。
地塊周邊有不少小店，可以滿足居民日常生活所需。樂居君在地塊周邊發(fā)現(xiàn)了不少紡織廠，感覺數(shù)量可以繞地塊一周了。
七都鎮(zhèn)WJ-J-2017-016地塊
七都鎮(zhèn)環(huán)湖路南側(cè)、原凱聯(lián)達廠
地塊位于七都鎮(zhèn)環(huán)湖路南側(cè)，原身為凱聯(lián)達廠。地塊面積7584.8㎡，為純住宅用地，起拍樓面價2318元/平。
地塊附近的教育配套有廟港實驗小學(xué)、吳江市廟港中學(xué)等。此外，七都鎮(zhèn)養(yǎng)老院距離地塊也不遠(yuǎn)，由于緊靠太湖，周邊也有不少捕蟹、賣蟹的船家及店家。至于商業(yè)配套，地塊附近雖未見大型商業(yè)，但也已足夠居民日常生活所需。
七都鎮(zhèn)WJ-J-2017-017
七都鎮(zhèn)環(huán)湖路南側(cè)、原供電所地塊
地塊位于七都鎮(zhèn)環(huán)湖路南側(cè)，原為供電所。地塊包含兩部分，分別為商服和住宅用地，起拍樓面價為1225元/平。
地塊旁邊即吳溇村委，不遠(yuǎn)處還有郵政儲蓄銀行、人壽保險等便民設(shè)施。商業(yè)配套有奧瑪生活購物廣場等，以及不少小型配套，樂居君看到最多的就說移動和電信的營業(yè)廳，真的是不出50米就有一個，真的不騙你。此外，地塊周邊有七都鎮(zhèn)中心小學(xué)、七都幼兒園等教育配套，還有七都太湖濕地公園等景觀配套。
盛澤新城潛龍渠北側(cè)地塊（WJ-J-2017-019、WJ-J-2017-020）
吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）潛龍渠北側(cè)1#地塊
吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）潛龍渠北側(cè)2#地塊
盛澤新城東起東杭大運河，西至梅壇路，南起盛壇路，北至盛震路，規(guī)劃區(qū)域7.9平方公里，其中核心面積1.25平方公里，規(guī)劃居住人口10萬人。盛澤新城是最具活力和吸引力的區(qū)域，是盛澤城市的行政中心、商務(wù)會展中心、文化休閑娛樂中心，是盛澤城西最宜居的高品質(zhì)居住社區(qū)。
經(jīng)過6年建設(shè)，盛澤新城基礎(chǔ)設(shè)施道路框架和三線配套已全部完成，行政服務(wù)中心、文化中心、會展中心、金融商務(wù)中心、湖畔新天地休閑商業(yè)中心、潛龍渠公園、市民廣場、絲綢廣場、高端住宅配套工程已全部完成并投入使用。
未來5年，綢都大道兩側(cè)地塊將全面啟動建設(shè)，重點招商現(xiàn)代商貿(mào)、文化創(chuàng)意、住宅地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、科技研發(fā)等項目，同時政府將在該地區(qū)配建小學(xué)、中學(xué)、高中等優(yōu)質(zhì)教育資源。
【配套一覽】
交通：主干道南北向有松桃線、綢都大道，東西向有盛八線、舜湖西路、市場西路；公交線路有785路、718路、237路、747路等
商業(yè)：大潤發(fā)、湖畔新天地休閑商業(yè)中心等
教育：金太陽幼兒園、新星幼兒園、盛澤第二中心幼兒園、小學(xué)、盛澤第三中學(xué)、蘇州市吳江區(qū)壇丘小學(xué)
醫(yī)療：江蘇盛澤醫(yī)院
休閑：盛澤市民廣場、潛龍渠公園、京杭大運河、野河蕩、舜湖 |