4月19日（本周三），吳江區(qū)5宗地塊將進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，涵蓋汾湖、太湖新城、開發(fā)區(qū)三個(gè)區(qū)域，其中3宗住宅用地設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間。
此次土拍的三宗宅地分別位于汾湖和同里，地塊位置、條件俱佳。汾湖因?yàn)檫B接上海17號(hào)線，作為接通蘇州、吳江和上海的樞紐，被人稱為“小花橋”，隨著碧桂園等項(xiàng)目的入住，關(guān)注度頗高。而另一宗同里地塊，位于運(yùn)東，緊鄰吳江主城區(qū)，目前其周邊項(xiàng)目吸引的不僅僅只是吳江客戶，也有很多蘇州主城區(qū)的購(gòu)房者，所以也成為了許多房企關(guān)注的目標(biāo)。
小道消息：后天這些房企都要去吳江搶地了！
據(jù)悉，此次吳江的土拍，包括龍湖、旭輝、陽(yáng)光城、碧桂園、招商、萬(wàn)科、融僑、金輝、中海、新城、弘陽(yáng)、華潤(rùn)、合景、鑫苑等蘇州主流的開發(fā)商都會(huì)參與其中?？硕鹛K州機(jī)構(gòu)研究經(jīng)理李玉婷分析道，“一方面，由于目前開發(fā)商對(duì)于土地儲(chǔ)備的需求還是很大；另一方面，目前土拍限價(jià)，所以價(jià)格相對(duì)不會(huì)太高，而此前吳江也拍出了過(guò)萬(wàn)的高價(jià)地，土拍將是他們獲得優(yōu)質(zhì)地塊的機(jī)會(huì)。”
也有業(yè)內(nèi)表示，“畢竟目前處于限價(jià)，相對(duì)土地價(jià)格很低，大部分開發(fā)商都有土地需求，可以去試試”。
另?yè)?jù)小道消息，以下幾家開發(fā)商需求比較明確：
當(dāng)代：計(jì)劃是一個(gè)季度在蘇州拿一塊地，預(yù)計(jì)此次也會(huì)參加。
藍(lán)光：本來(lái)吳江做過(guò)項(xiàng)目（藍(lán)光天悅城），之前還到處收地，對(duì)于地塊需求較大。
金科：目前沒(méi)有儲(chǔ)備地塊，金科在吳江也已經(jīng)營(yíng)多年（ 金科廊橋水岸），也會(huì)參加此次土拍。
招商：香溪源項(xiàng)目在吳江銷售不俗，應(yīng)該會(huì)趁熱打鐵，繼續(xù)拿地。
碧桂園：從十里江南到萬(wàn)科碧桂園再到碧桂園天譽(yù)，碧桂園大有深耕吳江之意，這一次當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。
參拍房企猜想：趕緊動(dòng)手！你們?cè)撊尩亓耍?/div>
土地儲(chǔ)備是房企發(fā)展的重要因素，而蘇州的土地市場(chǎng)正呈現(xiàn)出一種狼多肉少的態(tài)勢(shì)，特別是近幾年，包括恒大、魯能、天房等外來(lái)房企入蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。因此宅地的競(jìng)爭(zhēng)程度也十分激烈。那么此次吳江的土拍會(huì)有哪些房企拿地迫切性較為強(qiáng)烈，在市場(chǎng)上將表現(xiàn)得更為積極？
大膽猜測(cè)，此次參拍房企大致分為兩類：
一類是在蘇州拿地表現(xiàn)較為強(qiáng)勁的房企，像旭輝、萬(wàn)科等一直處于蘇州銷售額前十的房企，為了保住市場(chǎng)份額，肯定會(huì)接下來(lái)的土拍中積極拿地。
尤其蘇南萬(wàn)科近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，近年來(lái)又推出了未來(lái)之城、大家、公園大湖和麓巷這幾個(gè)新項(xiàng)目，吳江這樣的優(yōu)質(zhì)地塊也可以參與；
新城作為外來(lái)房企深耕蘇州多年也取得了不凡的業(yè)績(jī)，此前在吳江的項(xiàng)目新城香溪源的熱銷也讓開發(fā)商嘗到了甜頭，想必此次吳江的土拍定不會(huì)錯(cuò)過(guò)；
去年旭輝宣布進(jìn)駐吳江，并斬獲了太湖新城2宗地塊，更有旭輝人言”要搶占蘇州下一個(gè)黃金十年！”
另一類可能會(huì)參與拍地的則是土地儲(chǔ)備告急房企。中海作為多年蘇州市場(chǎng)的“一哥”，從2013年至15年無(wú)地塊進(jìn)賬，近兩年才拿下一宗園區(qū)宅地和一宗吳中商業(yè)用地。目前主力在售的項(xiàng)目包括中海瓏灣及蘇胥灣，相較于曾經(jīng)數(shù)盤齊發(fā)的局面還略欠火候，而眼下吳江的土拍正是機(jī)會(huì)；
景瑞在去年科技城的一塊地拍了足足一個(gè)多小時(shí)，最終成為科技城板塊樓面價(jià)地王，成就了如今主打高端項(xiàng)目的景瑞無(wú)雙，除此以外再無(wú)儲(chǔ)備地塊，也極有可能參與；
同樣深耕蘇州多年的金輝也“所剩余額”不多，還有保利等本就在蘇州拿地較少的房企，其補(bǔ)倉(cāng)需求應(yīng)也較為強(qiáng)烈。
目前 吳江樓市的重點(diǎn)主要集中在濱湖新城板塊和太湖新城板塊，這里匯聚了目前吳江的大多數(shù)開發(fā)商。萬(wàn)科、碧桂園、綠地、新城、招商等知名房企均在此有項(xiàng)目。
附：2014年-2016年吳江部分品牌房企拿地一覽
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