園區(qū)二手房依舊搶手
“金三”，全國多個(gè)城市出臺(tái)或者升級(jí)樓市限購政策。雖然蘇州目前“幸免”，但3月中下旬以來加碼風(fēng)聲日緊，加上近期銀行表示今日起首次和首套房貸利率將上調(diào)至95折，這對(duì)房地產(chǎn)來說也許不是利好信號(hào)。各大開發(fā)商搶在3月推盤，購房者也著急網(wǎng)簽，在這樣的形勢下，即便無土拍刺激，3月商品房實(shí)際網(wǎng)簽最終還是沖破了9000套大關(guān)。
據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品房共計(jì)成交9225套，成交面積1046606.743㎡。其中住宅類商品房成交6552套，環(huán)比增加3185套，漲幅94.59%；非住宅成交2673套，環(huán)比增加1303套，漲幅95.11%。
月末成交量翹尾“雙吳”撐起商品房半邊天
自去年10月限購之后，蘇州住宅成交一直呈現(xiàn)周中（工作日）網(wǎng)簽集中、周末“歇腳”的狀態(tài)，3月首周成交套數(shù)并不差，日均在250套左右，為金三開局打好穩(wěn)定基礎(chǔ)。整個(gè)上旬成交相對(duì)平穩(wěn)，中旬小爆發(fā)之后又跌回周均千套以下，月末爆發(fā)力極強(qiáng)，一路破5奔6，最后一天達(dá)到783套。
從住宅成交區(qū)域來看，吳江和吳中撐起了蘇州樓市半邊天，分別成交2134套、1633套，成交面積分別占比30%、22%。相城區(qū)以1106套的成績位列第三，近兩年，相城區(qū)新盤迭出，又有價(jià)格優(yōu)勢，加之交通等規(guī)劃利好，成交一直不錯(cuò)。高新區(qū)緊跟其后，3月網(wǎng)簽1019套。而姑蘇和園區(qū)由于房源存量少，且以高端項(xiàng)目為主，成交不敵其他區(qū)域，均在500套以內(nèi)。
38盤“轟炸”
6126套住宅房源出倉
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)，3月實(shí)際38盤、41次開盤加推，累計(jì)推出7685套新房源，其中住宅房源6126套，為2017年以來首個(gè)推盤高峰。
3月初，受預(yù)售證等影響，整個(gè)蘇州樓市開盤寥寥，前半月僅7個(gè)樓盤開盤加推，中旬開始集中推盤，下旬更是到了“轟炸”的地步。
每周15個(gè)左右樓盤出貨，中梁獨(dú)墅御湖、灣上風(fēng)華、國瑞熙墅等多盤拿到預(yù)售證便連夜開盤。開盤戰(zhàn)果也相當(dāng)不錯(cuò)，以3月第4周為例，吳江7盤扎堆開盤，時(shí)間都比較接近，但仍有樓盤推出500套還售罄，更有樓盤清盤結(jié)案。隨著限購風(fēng)聲日緊，3月27日到31日，即便都是工作日，依然有7盤推盤。
商品住宅
成交均價(jià)18200元/㎡左右
各盤扎堆開，價(jià)格戰(zhàn)在所難免。不過當(dāng)下樓市一大改觀是，幾乎都是貼著備案價(jià)銷售，開盤當(dāng)天優(yōu)惠力度也大不如前，這與政府從預(yù)售環(huán)節(jié)便嚴(yán)控房價(jià)上漲幅度不無關(guān)系。據(jù)官方公布的房價(jià)走勢，3月住宅均價(jià)在18200元/㎡左右，與2月相比小幅上漲。
從3月樓盤實(shí)際開盤價(jià)格來看，老盤與前期房源相比基本持平或小幅上漲是主流，新盤則屢曝低價(jià)，城南有高層9800元/㎡，城北就有精裝9800元/㎡起，各有噱頭。純新盤藍(lán)光和雍錦園高層14000元/㎡，遠(yuǎn)低于其樓面價(jià)，當(dāng)天所推高層房源僅剩1套。
成交量占比近1/3
二手房方面，3月，蘇州二手房總成交套數(shù)為7649套，環(huán)比2月上漲105.45%，同比去年3月下降55.19%，其中住宅成交共計(jì)6751套，環(huán)比2月增長100.86%，同比去年3月下降57.76%。
從成交套數(shù)占比情況來看，園區(qū)奪冠，成交量達(dá)2086套，占比27.27%，其次是姑蘇區(qū)、吳江區(qū)和吳中區(qū)，分別為18.81%、18.09%和17.01%。
據(jù)悉，蘇州二手房3月均價(jià)為22886元/㎡，其中園區(qū)均價(jià)最高，為29159元/㎡，吳江區(qū)最低，均價(jià)13740元/㎡。3月蘇州市各區(qū)縣關(guān)注度排名中，園區(qū)依舊位于首位，吳中區(qū)位居第二，相城區(qū)和吳江區(qū)占比較小。
本文來源：城市早8點(diǎn)
|