蘇州出招
10幅土地限價(jià)拍賣
蘇州市國(guó)土資源局昨天在網(wǎng)站上發(fā)布公告稱：4月20日發(fā)布的蘇地網(wǎng)掛〔2016〕3號(hào)蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，以下地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。公告后附表，列出總共10幅地塊將在限價(jià)之列。
據(jù)了解，這10幅被限價(jià)的土地，將在5月23日和5月24日兩天內(nèi)公開(kāi)出讓。
開(kāi)發(fā)商
按照之前的測(cè)算 這些地塊很難創(chuàng)新高
“主要是擔(dān)心出新地王。”蘇州一家房企的營(yíng)銷總監(jiān)介紹，10幅地塊都設(shè)了最高限價(jià)，他們根據(jù)該限價(jià)測(cè)算，發(fā)現(xiàn)與之前拍出來(lái)的最貴土地價(jià)格差不多。例如相城區(qū)之前拍出的最貴地價(jià)是2.2萬(wàn)多元/平方米，而此次相城區(qū)土地拍賣，按照限價(jià)測(cè)算，最高地價(jià)就接近2.2萬(wàn)元/平方米。
他表示，而此次被限價(jià)的10幅土地，基本上都是剛需地塊，很多大型房企的興趣一般，按照他們之前的測(cè)算，出地王的概率也不大。
疑問(wèn)
地價(jià)會(huì)不會(huì)“一拍到位”?
按照蘇州國(guó)土局公告中對(duì)新規(guī)的表述，如果有開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，那么這場(chǎng)拍賣就無(wú)效。那么假設(shè)有一家房企的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到最高限價(jià)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手再加價(jià)一次，把這場(chǎng)拍賣會(huì)攪黃呢?“不排除這個(gè)可能。”有開(kāi)發(fā)商表示，蘇州的土地拍賣是在網(wǎng)上進(jìn)行，參加拍賣的開(kāi)發(fā)商會(huì)得到一個(gè)編號(hào)，拍賣成功后，企業(yè)名字會(huì)顯示出來(lái)。如果沒(méi)拿到地，沒(méi)人知道那些編號(hào)對(duì)應(yīng)誰(shuí)。
其次，土地拍賣會(huì)不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商直接沖著限價(jià)喊價(jià)的情況呢?據(jù)了解，蘇州的拍賣規(guī)則與南京有所不同。每一幅土地有最小加價(jià)幅度，但也有最大加價(jià)幅度，最大加價(jià)幅度是最小加價(jià)幅度的5倍。不會(huì)出現(xiàn)南京這樣一口氣就加幾個(gè)億、十幾個(gè)億的情況。如果開(kāi)發(fā)商志在必得，但是又不能一下沖到終點(diǎn)，那么技巧就得推敲了。“我們正在考慮新規(guī)則，是不是要搞個(gè)‘馬甲’去參加拍賣。”一家開(kāi)發(fā)商表示。
南京
暫未聽(tīng)說(shuō)要跟進(jìn)
南京是否也會(huì)效仿蘇州的模式?其實(shí)，南京的土拍早有“最高限價(jià)”，但實(shí)際上超過(guò)限價(jià)后拍賣仍然不會(huì)停，只不過(guò)超過(guò)最高限價(jià)后的錢，納入政府的“保障房建設(shè)資金”。
南京市國(guó)土局相關(guān)人士昨晚表示，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)南京會(huì)跟進(jìn)，另外南京與蘇州的拍賣規(guī)則也有很大區(qū)別。記者了解到，南京一直沒(méi)有采用網(wǎng)上競(jìng)拍，加價(jià)模式等諸多規(guī)則都與蘇州不同，如果效仿蘇州，要改動(dòng)的地方會(huì)非常多。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為控地價(jià)，南京已經(jīng)對(duì)拍賣規(guī)則有了更改，例如提高首付款等，而蘇州模式可能會(huì)有一定爭(zhēng)議，南京跟進(jìn)的可能性不大。
專家說(shuō)法
限價(jià)能否給樓市降溫仍需觀察
“這表明政府部門不能再容忍地價(jià)創(chuàng)新高，不得不放出罕見(jiàn)大招。”南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，蘇州此舉在全國(guó)范圍都非常罕見(jiàn)。而政府部門給出“底牌”后，不排除參與拍賣的開(kāi)發(fā)商們有可能事先私下串通，按照開(kāi)發(fā)商們能夠接受的最大范圍來(lái)報(bào)價(jià)。
他表示，蘇州此舉目的是希望不要再出高價(jià)地刺激市場(chǎng)，但是如果市場(chǎng)各方的預(yù)期不降溫，那么限地價(jià)的影響是很有限的。“這樣的政策是否有用，還需要繼續(xù)觀察。”吳翔華說(shuō)，目前蘇州的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫，拖住地價(jià)上漲的步伐，用時(shí)間換空間，也不失為應(yīng)急的辦法。 |