蘇州出招
10幅土地限價(jià)拍賣
蘇州市國土資源局昨天在網(wǎng)站上發(fā)布公告稱：4月20日發(fā)布的蘇地網(wǎng)掛〔2016〕3號蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，以下地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。公告后附表，列出總共10幅地塊將在限價(jià)之列。
據(jù)了解，這10幅被限價(jià)的土地，將在5月23日和5月24日兩天內(nèi)公開出讓。
開發(fā)商
按照之前的測算 這些地塊很難創(chuàng)新高
“主要是擔(dān)心出新地王。”蘇州一家房企的營銷總監(jiān)介紹，10幅地塊都設(shè)了最高限價(jià)，他們根據(jù)該限價(jià)測算，發(fā)現(xiàn)與之前拍出來的最貴土地價(jià)格差不多。例如相城區(qū)之前拍出的最貴地價(jià)是2.2萬多元/平方米，而此次相城區(qū)土地拍賣，按照限價(jià)測算，最高地價(jià)就接近2.2萬元/平方米。
他表示，而此次被限價(jià)的10幅土地，基本上都是剛需地塊，很多大型房企的興趣一般，按照他們之前的測算，出地王的概率也不大。
疑問
地價(jià)會不會“一拍到位”?
按照蘇州國土局公告中對新規(guī)的表述，如果有開發(fā)商報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，那么這場拍賣就無效。那么假設(shè)有一家房企的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到最高限價(jià)，會不會出現(xiàn)競爭對手再加價(jià)一次，把這場拍賣會攪黃呢?“不排除這個(gè)可能。”有開發(fā)商表示，蘇州的土地拍賣是在網(wǎng)上進(jìn)行，參加拍賣的開發(fā)商會得到一個(gè)編號，拍賣成功后，企業(yè)名字會顯示出來。如果沒拿到地，沒人知道那些編號對應(yīng)誰。
其次，土地拍賣會不會出現(xiàn)開發(fā)商直接沖著限價(jià)喊價(jià)的情況呢?據(jù)了解，蘇州的拍賣規(guī)則與南京有所不同。每一幅土地有最小加價(jià)幅度，但也有最大加價(jià)幅度，最大加價(jià)幅度是最小加價(jià)幅度的5倍。不會出現(xiàn)南京這樣一口氣就加幾個(gè)億、十幾個(gè)億的情況。如果開發(fā)商志在必得，但是又不能一下沖到終點(diǎn)，那么技巧就得推敲了。“我們正在考慮新規(guī)則，是不是要搞個(gè)‘馬甲’去參加拍賣。”一家開發(fā)商表示。
南京
暫未聽說要跟進(jìn)
南京是否也會效仿蘇州的模式?其實(shí)，南京的土拍早有“最高限價(jià)”，但實(shí)際上超過限價(jià)后拍賣仍然不會停，只不過超過最高限價(jià)后的錢，納入政府的“保障房建設(shè)資金”。
南京市國土局相關(guān)人士昨晚表示，沒有聽說南京會跟進(jìn)，另外南京與蘇州的拍賣規(guī)則也有很大區(qū)別。記者了解到，南京一直沒有采用網(wǎng)上競拍，加價(jià)模式等諸多規(guī)則都與蘇州不同，如果效仿蘇州，要改動(dòng)的地方會非常多。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為控地價(jià)，南京已經(jīng)對拍賣規(guī)則有了更改，例如提高首付款等，而蘇州模式可能會有一定爭議，南京跟進(jìn)的可能性不大。
專家說法
限價(jià)能否給樓市降溫仍需觀察
“這表明政府部門不能再容忍地價(jià)創(chuàng)新高，不得不放出罕見大招。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為，蘇州此舉在全國范圍都非常罕見。而政府部門給出“底牌”后，不排除參與拍賣的開發(fā)商們有可能事先私下串通，按照開發(fā)商們能夠接受的最大范圍來報(bào)價(jià)。
他表示，蘇州此舉目的是希望不要再出高價(jià)地刺激市場，但是如果市場各方的預(yù)期不降溫，那么限地價(jià)的影響是很有限的。“這樣的政策是否有用，還需要繼續(xù)觀察。”吳翔華說，目前蘇州的市場已經(jīng)開始降溫，拖住地價(jià)上漲的步伐，用時(shí)間換空間，也不失為應(yīng)急的辦法。 |