蘇州、南京土地市場(chǎng)緣何開啟暴走模式？開發(fā)商：以后拿地更貴。
長(zhǎng)三角城市蘇州、南京正在引領(lǐng)全國(guó)土地市場(chǎng)，不信你看：
僅僅在4月份，蘇州土地出讓收入超過250億，不到一個(gè)月的賣地收入已經(jīng)是2015全年的一半了。
而同時(shí)期的南京，2016年三次土地出讓金收入已經(jīng)占2015年土地收入的近40%。
蘇州、南京樓市緣何開啟暴走模式？
要知道，在3月份的兩會(huì)上，住建部和國(guó)土部相繼表態(tài)，東部庫存不足的城市今后將加大土地出讓，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，開發(fā)商仍如此瘋狂搶地實(shí)在讓人咋舌。
開發(fā)商絕對(duì)不傻，如此瘋狂搶地，在筆者看來，可能有如下幾點(diǎn)原因：
首先，2015年自330新政打開了樓市寬松的大門，蘇州、南京等東部城市本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力就很強(qiáng)，尤其是蘇州，臨近上海，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市民購買力也很強(qiáng)。經(jīng)過了一年的去化周期，東部城市普遍不存在去庫存壓力，而政府也在去年著重消化已出讓土地庫存，降低新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致開發(fā)商手里土地儲(chǔ)備不足。
其次，限購導(dǎo)致需求外溢，給了開發(fā)商以動(dòng)力。上海限購加碼直接導(dǎo)致大量投資需求被擋在門外，轉(zhuǎn)而向周邊的南京、蘇州等地尋求投資渠道。蘇州和南京甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，南京樓市中至少有一半的購房者屬于投資客，而在一些稀缺熱點(diǎn)區(qū)域這一比例更高。如此瘋狂搶房，讓開發(fā)商不得不捂盤惜售，以期獲取更高利潤(rùn)。投資客的瘋狂也直接導(dǎo)致開發(fā)商拿地更加激進(jìn)。
第三、一線城市的快速發(fā)展，帶動(dòng)了東部一線城市和中東部的省會(huì)城市房?jī)r(jià)上漲。這種上漲模式以南京、合肥、蘇州、武漢最為明顯。房?jī)r(jià)的上漲傳導(dǎo)至上游的土地市場(chǎng)。
最后、考慮到大量三四線城市庫存高企，開發(fā)商不得不將資金投向?yàn)閿?shù)不多的幾個(gè)優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)。資金的集聚效應(yīng)引發(fā)土地供需比例嚴(yán)重失衡，土地價(jià)格自然在各路資金的爭(zhēng)奪中水漲船高。
但是在土地瘋狂的背后，這些城市后續(xù)增長(zhǎng)空間有多大，仍存疑問。畢竟現(xiàn)在土地的價(jià)格已經(jīng)超過周邊的房?jī)r(jià)。開發(fā)商要想從這些土地中解套，未來開盤價(jià)至少要在現(xiàn)有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上再上漲5成以上。北三縣（燕郊、大廠、香河）的暴漲直接引來了限購和暫停交易。難保蘇州南京等城市不會(huì)效仿。
一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，在前面一輪的暴漲中，財(cái)力夠的購房者大多已經(jīng)完成購房，而沒買到房的人會(huì)因?yàn)楸q的房?jī)r(jià)暫停購房，瘋狂過后趨于理性，房?jī)r(jià)存在平穩(wěn)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。而開發(fā)商呢，實(shí)際上也是騎虎難下，一位開發(fā)商表示：“其實(shí)我們也知道地價(jià)高的離譜，但是你不搶地，總會(huì)有人搶，業(yè)內(nèi)普遍看好未來樓市的購買力，我們也只能硬著頭皮搶地，以期贏得先機(jī)，以后買地可能更貴。”
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