一場(chǎng)“跨界”變革潮，正在席卷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。
前不久，金科股份首次拋出了“員工跟投”方案，加上掌舵人黃紅云家族以及董監(jiān)高擬用5.65億元總成本逢低（低于5元/股）增持公司股票，這成為金科跨界轉(zhuǎn)型的強(qiáng)大支撐。
金科股份掌舵人黃紅云此前曾透露了“千億金科”路徑，也就是新地產(chǎn)與新能源“雙主業(yè)”戰(zhàn)略，而金科控股近日高調(diào)招募金融精英，試圖布局金融業(yè)。
員工跟投留住人才
金科股份董秘劉忠海告訴記者，相對(duì)于其他房企，金科是把項(xiàng)目跟投制度更透明、公開(kāi)化了，這是地產(chǎn)業(yè)的大趨勢(shì)，能更好地獲取項(xiàng)目及進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。
據(jù)了解，金科跟投項(xiàng)目為6月30日后首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目。銷(xiāo)售型項(xiàng)目跟投員工投資方案由總裁會(huì)議根據(jù)該辦法審批，其他類(lèi)型項(xiàng)目跟投員工投資方案需經(jīng)董事會(huì)主席審批方能實(shí)施。
金科強(qiáng)調(diào)，對(duì)公司操盤(pán)不并表的項(xiàng)目，須通過(guò)項(xiàng)目公司相應(yīng)的審批程序。
針對(duì)跟投項(xiàng)目投資人，金科股份專(zhuān)門(mén)列出了“必須跟投人”與“自愿跟投人”的條件，前者主要涉及區(qū)域公司、城市公司及項(xiàng)目上的經(jīng)營(yíng)管理骨干成員，后者主要是區(qū)域公司、城市公司及項(xiàng)目層級(jí)中與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)直接相關(guān)的正式員工。
記者還了解到，在投資框架設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目跟投人須通過(guò)有限合伙制基金形式參與項(xiàng)目投資，這種跟投基金在跟投項(xiàng)目中占股不超過(guò)10%，單個(gè)跟投人持股原則上不超過(guò)1.5%。
“有限合伙企業(yè)以其實(shí)際投入資金為限，包括股權(quán)資金和未收回的債權(quán)資金，承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和虧損風(fēng)險(xiǎn)。”金科股份相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)說(shuō)，有限合伙企業(yè)不能是項(xiàng)目公司的大股東，不參與項(xiàng)目管理，不向項(xiàng)目公司派駐董事及管理人員，不影響項(xiàng)目的對(duì)外合作，要放棄項(xiàng)目公司股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
亞信控股集團(tuán)董秘榮騰洪表示，采取有限合伙制這種形式相當(dāng)于實(shí)現(xiàn)了企業(yè)未來(lái)債務(wù)的有限責(zé)任承擔(dān)形式，公司給管理團(tuán)隊(duì)一個(gè)創(chuàng)新平臺(tái)，留住人才。金科股份上述相關(guān)人士說(shuō)，離職人員不得提前退出跟投。
在退出機(jī)制上，金科跟投項(xiàng)目已銷(xiāo)售建筑面積達(dá)到擬銷(xiāo)售建筑面積90%的時(shí)點(diǎn)等相關(guān)約定時(shí)，有限合伙企業(yè)啟動(dòng)退出，但金科總裁會(huì)議有權(quán)決定延遲退出時(shí)點(diǎn)，但最遲不超過(guò)6個(gè)月。
產(chǎn)業(yè)跨界謀千億戰(zhàn)略
在2014年報(bào)中，金科股份拋出“新地產(chǎn)+新能源”的雙主業(yè)總體戰(zhàn)略，這也是其今后一個(gè)時(shí)期的戰(zhàn)略目標(biāo)。
在今年的股東大會(huì)上，金科股份多位高管談到“新地產(chǎn)”戰(zhàn)略時(shí)均表示，首先是產(chǎn)品創(chuàng)新，加大改善型產(chǎn)品供給，借力“互聯(lián)網(wǎng)+”等手段，推廣綠色節(jié)能住宅，大力發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，尤其是社區(qū)商業(yè)。
5月下旬，金科股份宣布將專(zhuān)注“社區(qū)商業(yè)”地產(chǎn)戰(zhàn)略，也正式推出了基于此戰(zhàn)略的“金蛋糕計(jì)劃”，核心是打造家門(mén)口的0.5~1公里商業(yè)圈。
“通過(guò)以往商業(yè)的成敗得失，結(jié)合金科地產(chǎn)(金科王府 金科·巴登假日)的實(shí)際情況，將未來(lái)發(fā)展定義為成為一流的綜合運(yùn)營(yíng)商。”金科股份總裁蔣思海說(shuō)，在金科的研究和規(guī)劃中，未來(lái)發(fā)展將走向多樣性。
在產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)模式上，金科股份今年初拿下了總建筑面積約55萬(wàn)平方米的湖南長(zhǎng)沙科技城項(xiàng)目，號(hào)稱(chēng)金科首個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)園，具體負(fù)責(zé)運(yùn)作的是北京的金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
6月中旬，金科股份接受了平安證券、民生證券與三菱日聯(lián)證券集中調(diào)研，其董秘劉忠海談到，金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)主要以科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為投資方向，目前戰(zhàn)略合作對(duì)象包括億達(dá)集團(tuán)和華誼兄弟。
備受外界關(guān)注的金科跨界新能源，投資目標(biāo)是500億元。如今投資進(jìn)展究竟如何？
劉忠海表示，2015年金科將主要采取并購(gòu)等方式使裝機(jī)容量達(dá)到150萬(wàn)千瓦，總投資達(dá)100億~120億元，除了國(guó)內(nèi)項(xiàng)目，海外收購(gòu)也將考慮。
最新公告顯示，金科股份位于新疆哈密的華冉東方20萬(wàn)千瓦風(fēng)電項(xiàng)目獲當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)投建，總投資約15.6億元，而布局在山東日照的2萬(wàn)千瓦光伏項(xiàng)目也獲得當(dāng)?shù)睾藴?zhǔn)備案，總投資逾1.5億元。 |