只是因為一線城市給了點“陽光”，5月份70個大中城市房價就實現(xiàn)了一年來的首次環(huán)比轉(zhuǎn)正。
6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時表示，經(jīng)初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續(xù)3個月上漲，上海和廣州均實現(xiàn)連續(xù)兩個月上漲，深圳房價更是連續(xù)6個月扮演“領(lǐng)頭羊”角色。
交行分析師夏丹告訴記者，5月樓市總體呈現(xiàn)量價齊升的格局，但這其中很大程度來源于一線城市的帶動作用，一線房價平均環(huán)比上漲達(dá)3%。
一線城市領(lǐng)漲全國
5月份，絕大部分城市房價同比仍然下降，但在環(huán)比上漲的情況下，部分城市同比降幅有所收窄。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，全國新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個；二手住宅價格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16個。
上海易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，經(jīng)計算，5月70個城市同比跌幅為6.3%，目前已出現(xiàn)連續(xù)9個月同比下跌的現(xiàn)象，但相比4月份6.6%的跌幅水平收窄了0.3個百分點。“其原因是5月份房價出現(xiàn)了環(huán)比增長，遏制了同比持續(xù)下跌的態(tài)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。
而談及房價環(huán)比出現(xiàn)向上勢頭，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉直言，“5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。”據(jù)測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%；最高漲幅（深圳）分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個百分點。相比之下，二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降。
目前最受關(guān)注的城市是深圳，該市無論是環(huán)比還是同比的漲幅均為最高，分別達(dá)到6.7%和7.7%。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，深圳一手商品住宅共成交6106套，環(huán)比上漲50％，同比上漲139.7％；成交面積60.8萬平方米，環(huán)比上漲50.1％，同比上漲151.1％。成交量的大幅攀升，帶動了價格的大幅上漲：5月深圳一手商品住宅成交均價為28487元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%。
其他幾個一線城市也明顯感受到了“紅五月”的熱度。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京5月全月新建商品住宅（含保障房、自住房）網(wǎng)簽量為8482套，比4月下降8%。但扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。
鏈家分析師李巧玲告訴記者，在5月上旬再次降息的刺激下，市場的回升速度與3、4月份相比出現(xiàn)加快。這一方面與市場本來就存在大量的潛在需求有關(guān)；另一方面，年內(nèi)多次利好政策推出，對需求的刺激效果越來越明顯。
城市間分化更為嚴(yán)重
除一線城市外，很多城市的房價也開始跳出下跌區(qū)間，5月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量再增兩個，目前已達(dá)20個。嚴(yán)躍進(jìn)估計，受5月份市場成交量較好的影響，房價上漲的城市數(shù)量在增加，預(yù)計二季度將會有更多城市加入漲價的大軍中。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月全月共有18個期房項目入市，供應(yīng)總量5239套，是4月供應(yīng)的近3倍。
此外，還有其他復(fù)合因素助陣“紅五月”。除了已出臺的貨幣政策和信貸政策外，各地購房政策放松的步伐也未停止，如北京、天津公積金貸款首付比例的下調(diào)，湘鄂贛公積金互認(rèn)擴(kuò)展至三省所有城市等。
二手房領(lǐng)先一手房漲價，與政策調(diào)整有直接關(guān)系。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于二手房的房東而言，在目前營業(yè)稅免征期從過去的五年調(diào)整為兩年后，住房出售的稅負(fù)成本降低，所以漲價也符合常理。尤其一線城市二手住房成交量比較可觀，此類市場成交較好，確實會加快二手房的價格上漲速度。“居民置業(yè)熱情高漲，加強(qiáng)了對量價上行的正向刺激；加之股市的財富效應(yīng)顯現(xiàn)，推升了小康家庭的投資意愿。”夏丹稱。
前兩年，困擾樓市的一個大問題就是庫存過多，而庫存量和樓市火爆程度則成反比關(guān)系。根據(jù)易居研究院的庫存報告，一線城市已連續(xù)5個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而缺乏降價動機(jī)。二線城市開始出現(xiàn)止跌反彈的跡象，而三線城市的跌幅在收窄。
最典型的城市仍是深圳。深圳現(xiàn)在正面臨供應(yīng)乏力的局面：5月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月。
但全國樓市真的迎來房價拐點了么？易居報告顯示，2015年5月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為3.0%、0.0%和-0.2%，而4月份分別為0.9%、-0.1%和-0.3%。這反映了三類城市房價下跌的動力都在削弱，而且一線城市領(lǐng)漲全國市場。
中原地產(chǎn)報告提醒說，未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一、二線城市，而三、四線則越來越差。市場資源過分的集中，導(dǎo)致大部分企業(yè)轉(zhuǎn)向一、二線城市拿地；而三、四線城市崩盤可能性反而增加，這種樓市回暖背后的現(xiàn)象值得警惕。 |