千呼萬喚之后，央行終于再降息。中國人民銀行10日宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。此舉勢必帶動銀行理財產(chǎn)品收益率調(diào)整，改變購房人的月供，客觀上將會影響到股市。
購 房
貸50萬20年還可省1.7萬元
看似高冷的央行貨幣動作，除了對實體經(jīng)濟將帶來一定的利好之外，對于普通人的錢袋子也將產(chǎn)生不小的影響。特別是對于房奴來說，明年起每月的房供將少交一些。調(diào)整后，如果購房者貸款50萬元、20年等額本息還款，月供將減少71.44元，20年下來可省下約1.7萬元。
這個消息對近期正準備銀行申請貸款的準房奴來說無疑是個大大的好消息，不過老房奴們需要再等一等，因為一般的房貸合同以一年為一個利率調(diào)整周期，所以需待明年1月才會按照新利率計算還貸金融，目前還需往賬戶里面存夠還貸資金。
“在房地產(chǎn)商整體資金鏈緊張情況下，貸款利率下調(diào)意味著開發(fā)商融資成本降低，壓力有所化解，對房地產(chǎn)的銷售量和活躍度有拉動作用。”中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說，“但由于前期房價沖得太高，需要消化大量存量，因此降息對房價的拉動不會太明顯。”
理 財
趕緊選中長期鎖定收益
伴隨著降息，存款利率的浮動區(qū)間再次拉大，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。
“還沒有接到總行通知，存款暫時還是按照原有利率。”“最快也需等到周一，開會研究存款利率的調(diào)整。”10日傍晚，記者聯(lián)系了南昌多家銀行的工作人員，大家都表示存款利率目前各銀行還未有調(diào)整存款利率的下文。不過，值得市民關(guān)注的是，此次調(diào)整存款的利率上限可達基準利率的1.5倍，那么存款時應該要貨比三家。
另外，和以往一樣，降息帶來的還有一項影響就是銀行理財產(chǎn)品的收益率將會出現(xiàn)下滑趨勢。 繼去年11月以來，央行已三次降息、兩次降準。近日，普益財富和西南財大聯(lián)合發(fā)布的報告顯示，今年一季度共287家銀行發(fā)行了21039款理財產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模估計為20萬億元，與去年同期相比下降31.4%。
“估計5月下旬，理財產(chǎn)品的預期年化收益率多數(shù)會在5%以下。”南昌某銀行理財師徐婷介紹說，在售產(chǎn)品和已經(jīng)做完計劃的產(chǎn)品不會再調(diào)整收益率，建議近期有購買理財產(chǎn)品的投資者盡快出手，并選擇中長期產(chǎn)品，提前鎖定收益率。
郭田勇也表示：“目前市場資金面相對寬松，降息降準均會帶動銀行理財收益率下調(diào)，尤其是一直受投資者關(guān)注的貨幣型基金收益率將難改走低的態(tài)勢。”
“盡管降息對一些銀行理財收益會有所影響，但下調(diào)幅度不會太大，總體和物價水平保持低位相匹配。”交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為，理財產(chǎn)品的收益不僅和貨幣市場資金價格有關(guān)，還和投資收益率有關(guān)，如果一些理財產(chǎn)品投向債券市場和股票市場，對整個投資收益的提升會有推動作用。
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