《證券日報(bào)》記者從上海某房地產(chǎn)研究院獲悉，2015年第一季度，10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元，與2014年、2013年同期相比分別下降45.2%、18.6%，較2012年同期增長61.8%。
無獨(dú)有偶，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，一線城市土地出讓金達(dá)934.79億元，同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看，土地成交總建筑面積和住宅用地成交均創(chuàng)下近三年的最低點(diǎn)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，主要原因是土地供應(yīng)減少，截至目前，一線城市供應(yīng)的土地總數(shù)為147宗，從環(huán)比和同比情況來看，均出現(xiàn)暴跌，但供應(yīng)土地的推出均價(jià)卻明顯上漲。
張大偉向記者列舉了一組數(shù)據(jù)，從中可窺見土地推出價(jià)格上漲情況。該數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，一線城市土地供應(yīng)僅相當(dāng)于2014年的17%；但從供應(yīng)土地的推出均價(jià)來看，2014年第一季度為11131.98元/平方米，而2015年第一季度則為12834.15元/平方米，同比上漲幅度為15.29%。此外，與2014年全年的土地推出均價(jià)11679.86元/平方米相比，今年一季度土地的推出均價(jià)明顯更高。
對此，張大偉認(rèn)為，目前一線城市平均樓面價(jià)達(dá)到了每平方米8254元，住宅類樓面價(jià)每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的最高值。事實(shí)上，即使樓面價(jià)接近或者超過房價(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，明顯也在醞釀風(fēng)險(xiǎn)。
而鑒于一線城市土地供應(yīng)量的暴跌，四大一線城市土地成交均出現(xiàn)了較大幅度的下降。2015年3月份，一線城市土地成交建筑面積為216萬平方米，環(huán)比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比降幅分別為72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。
有分析指出，土地出讓金縮水會(huì)讓地方財(cái)政倍感壓力。在許多地方，土地出讓金收入已占地方財(cái)政收入的三分之一左右。
張大偉表示，可以預(yù)見的是，多地政府會(huì)因?yàn)橥恋爻鲎尳饻p少等因素而繼續(xù)推出提振房地產(chǎn)市場的政策。在低迷的第一季度結(jié)束之后，4月份，一、二線城市將可能再出現(xiàn)一輪土地出讓高潮。
對此，上海某房地產(chǎn)研究院研究員也向記者表示，在多重利好政策的促進(jìn)下，房市將出現(xiàn)復(fù)蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復(fù)蘇。 |